# Under option - Huis te koop in Aubange with 3 slaapkamers Zimmo code: LOD64 ## Description WE Invest Sud Luxembourg biedt deze charmante halfopen woning aan, ideaal gelegen in Aubange, vlak bij de Luxemburgse en Franse grens en dicht bij alle voorzieningen. Deze woning biedt een praktische en aangename leefomgeving voor een gezin. Bij het binnenkomen ontdekt u een ruime en lichtrijke inkomhal die leidt naar een gezellige leefruimte bestaande uit een lichte woonkamer en eetkamer. De aangrenzende, volledig vernieuwde keuken is functioneel ingericht en voorzien van een centraal kookeiland, ideaal voor gezellige momenten. Op het gelijkvloers bevinden zich eveneens een gastentoilet, een wasruimte en een garage voor één wagen. Dankzij de mezzanine met hoge plafonds biedt deze garage extra mogelijkheden. Vanuit de keuken geniet u van een open zicht op de volledig omheinde tuin met zuidgerichte oriëntatie en het aangename terras, perfect om van zonnige dagen te genieten. Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie ruime slaapkamers en een douchekamer met douche, toilet en lavabo. De zolderverdieping biedt bijkomende bergruimte, ideaal voor dagelijks gebruik. Technische kenmerken: driedubbele beglazing, elektrische rolluiken aan de achterzijde, conforme elektriciteit tot 2045, centrale verwarming op mazout met VIESSMANN-ketel van 2014, KI: €889, EPC: E. Voor meer informatie of een bezoek: +32 (0)63 33 00 69 sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 290.000 - **Woonoppervlakte**: 139m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 208m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1958 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 290.000 - **KI**: € 889 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 72.059kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 401kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20200605023157 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 99kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 208m² - **Woonoppervlakte**: 139m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1958 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 14m - **Perceeldiepte**: 17m - **Gevelbreedte**: 13m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 91m² - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 110m - **Luiken**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15,84m² - **Slaapkamer 2**: 13,81m² - **Slaapkamer 3**: 13,92m² - **Waskamer**: 5,92m² - **Woonkamer**: 32,43m² - **Keuken**: 20,75m² - **Zolder 1**: 13,62m², type: enkel berging - **Studieruimte**: 12,2m² - **Tuin**: 91m² - **Terras**: 7m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Rue Louis Perbal 15, 6790 Aubange ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: