# Huis te koop in Autelbas for € 483.000 Zimmo code: LSN0B ## Description Nieuwe eengezinswoning 3 gevels in Barnich (gemeente Aarlen) Dit huis met 3 fronten ligt in Barnich en geniet van een rustige en groene woonomgeving, ideaal voor liefhebbers van rust. Gelegen in een rustige woonwijk, biedt het een omgeving die bevorderlijk is voor ontspanning, terwijl het dicht bij lokale winkels, scholen en diensten blijft. Deze woning bestaat uit: Op de begane grond: • Lobby met zelfstandig toilet • Lichte woonkamer open naar de keuken • Keuken • Wasruimte • Carport • Tuin • Terras Boven: • Lager • 1 grote slaapkamer met kleedkamer • 2 slaapkamers • Zolder • 1 doucheruimte met douche, toilet en wastafel Comfort en energieprestaties • PEB A, uitstekende isolatie • Centrale verwarming op gas • Fotovoltaïsche panelen Gelegen in Barnich, in de gemeente Aarlen, geniet dit huis van een rustige en groene woonomgeving, terwijl het geniet van een bevoorrechte locatie nabij de Luxemburgse grens. De locatie is ideaal voor dagelijks woon-werkverkeer, vooral voor grensarbeiders, met de snelweg E411 die in slechts 5 minuten bereikbaar is. Het centrum van Aarlen, met zijn vele winkels, diensten, scholen en infrastructuur, ligt op slechts 10 minuten afstand. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar dankzij de buslijn 80/1. Barnich combineert de rust van het platteland, de nabijheid van voorzieningen en snelle toegang tot Luxemburg en biedt een aangename en praktische dagelijkse leefomgeving. Bied een rustige en moderne leefomgeving, voor het hele gezin, in dit nieuwe familiehuis met 3 gevels in Barnich (gemeente Aarlen) Stedenbouwkundige vergunning nr.26/040 afgegeven op 12/10/2026 door de gemeente Aarlen. Prijs inclusief btw en registratierechten, vanaf: € 517.324,00 (verlaagde accijns bij 3%, eigen en eengezinswoning) of € 526.919,00 (accijns bij 12,5%). Omvat grond, bouw, infrastructuur, administratieve kosten, aansluiting en afbakening. BTW 6%. Exclusief notariskosten. Indicatieve bedragen.   Stedenbouwkundige vergunning nr. 26/040, afgeleverd op 12/10/2026 door de gemeente Arlon. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 483.000 - **Woonoppervlakte**: 136m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.669m² grondoppervlakte - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 483.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Energielabel**: A ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.669m² - **Woonoppervlakte**: 136m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 4 ## Binnen - **Aantal toiletten**: 2 ## Address Rue de l'Eau (BARNICH) 9, 6700 Autelbas ## Contact - **Maisons Baijot** - Rue de l'École 7, 5575 Patignies - Phone: +32 61 58 89 24 - Website: