# Huis te koop in Averbode for € 485.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LOMQL ## Description In een rustige, groene omgeving in Averbode vind je deze energiezuinige halfopen nieuwbouwwoning, momenteel ca. 80% afgewerkt. Ideaal voor wie nog eigen keuzes wil maken in afwerking, zonder het volledige nieuwbouwtraject te doorlopen en snel wil verhuizen. De woning ligt op een perceel van 633 m² en biedt 197 m² bewoonbare oppervlakte. Op het gelijkvloers geniet je van een lichtrijke leefruimte met open keuken, berging en gastentoilet. Op de verdieping zijn er 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer. De volledig afgewerkte zolder kan dienstdoen als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Een grote troef is de keuzevrijheid in vloeren, keuken en badkamer, met realistische budgetten volgens lastenboek. Technisch is de woning helemaal klaar voor de toekomst met een lucht/water-warmtepomp, vloerverwarming, ventilatie D en een EPB-peil A (E < 30). Achteraan het perceel is een vergunde, optionele garage mogelijk. Troeven op een rij: - Halfopen nieuwbouwwoning in opbouw - 197 m² bewoonbaar op 633 m² grond - 3 slaapkamers + afgewerkte zolder - Energiezuinig (EPB A) - Afwerking nog deels vrij te kiezen - Optionele garage Een zeldzame combinatie van nieuwbouw, inspraak en rustige ligging in Averbode. Wens je meer info of een bespreking van de plannen en lastenboek? Contacteer Sven: 0486/400905 of sven@immogve.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 485.000 - **Woonoppervlakte**: 197m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 633m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 ## Financieel - **Prijs**: € 485.000 - **Grondaandeel**: € 165.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 633m² - **Woonoppervlakte**: 197m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2026 - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 10,5m - **Gevelbreedte**: 7,6m - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 400m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 8m² - **Slaapkamer 1**: 19m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Keuken**: 18m² - **Studieruimte**: 10m² - **Tuin**: 400m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Bredestraat 49a, 3271 Averbode ## Contact - **GVE Immobiliën Aarschot** - Leuvensesteenweg 25, 3200 Aarschot - Phone: 016 56 56 14 - Website: