# Under option - Huis te koop in Averbode with 2 slaapkamers Zimmo code: LQ3V1 ## Description Leuke open bebouwing in centrum Averbode Op een vlot bereikbare locatie langs de Westelsebaan bevindt zich deze charmante open bebouwing op een perceel van 600 m². Dankzij de centrale ligging geniet je van een uitstekende verbinding met winkels, scholen en invalswegen. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en kreeg de voorbije jaren al verschillende vernieuwingen. Zo werden de badkamer (2020), keuken (2021) en ramen en deuren vernieuwd. Daarnaast is het dak geïsoleerd en beschikt de woning over een regenwaterput van 10.000 liter, vliegenramen en rolluiken in enkele kamers. Met een bewoonbare oppervlakte van 150 m² biedt de woning een praktische indeling. Op het gelijkvloers vind je een inkomhal, apart toilet, lichtrijke leefruimte, ingerichte keuken en berging. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer met douche, dubbele lavabo en toilet, en een aparte wasruimte. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die perfect kan worden ingericht als derde slaapkamer, hobbyruimte of bureau. Verder is er een handige kelder, een garage en voldoende autostaanplaatsen. De woning beschikt over een EPC-label E, wordt verwarmd op aardgas en de elektriciteit is niet conform, waarbij nog enkele beperkte aanpassingen nodig zijn. Ben je op zoek naar een instapklare woning met een prachtige tuin en nog heel wat potentieel? Contacteer ons dan snel voor een bezoek! *Dit pand is onderworpen aan de renovatie-verplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 600m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 - **KI**: € 614 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 463kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250112-0003502883-RES-1 - **Energielabel**: E - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 600m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1965 - **Renovatiejaar**: 2020 - **Conditie**: Te renoveren - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Type watermeter**: Individueel - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Enkelvoudige meter - **Type elektriciteitsmeter**: Individueel - **Gas**: Ja - **Type gasmeter**: Individueel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend - **As built attest**: Verkregen ## Address Westelsebaan 85, 3271 Averbode ## Contact - **Ham Matimmo Vastgoed** - Dorpsstraat 14A, 3945 Kwaadmechelen - Phone: 0470 48 21 32 - Website: