# Huis te koop in Avin for € 499.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT20B ## Description Easyhome a le plaisir de vous présenter ce magnifique corps de ferme trois façades entièrement remis à neuf, alliant le charme de l’ancien au confort d’une rénovation contemporaine. Il offre 319 m² habitables (selon PEB) sur une parcelle de 989 m². Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un impressionnant espace de vie de plus de 80 m², baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Un poêle à pellets et un poêle à bois y créent une ambiance chaleureuse. La cuisine équipée avec îlot central et cuisson au gaz, ravira les amateurs de cuisine. Ce niveau comprend également une salle de douche avec douche à l’italienne, deux ateliers d’environ 14 m² chacun, un cellier et un débarras. À l’étage, sous de beaux plafonds mansardés, vous découvrirez un vaste hall de nuit, deux grandes chambres de 21 et 29 m², un bureau spacieux de plus de 32 m² pouvant s’adapter à vos besoins, ainsi qu’une superbe salle de bains avec baignoire centrale et douche à l’italienne. Une cave complète l’ensemble. À l’extérieur, le bien offre un cadre de vie exceptionnel: jardin clôturé orienté ouest, terrasse, piscine enterrée et un espace de stationnement. Côté technique, la maison est équipée d’un chauffage central au sol, de châssis en PVC double vitrage, de 10 panneaux photovoltaïques, d’un adoucisseur d’eau et d’un compteur électrique bihoraire. La toiture en tuiles et les façades en brique sont en bon état. Situé dans un environnement calme et verdoyant, le bien se trouve à proximité d’une pharmacie, de commerces et d’écoles, et à une dizaine de minutes de l’autoroute. Que vous rêviez d’espace, de calme ou d’un lieu de vie d’exception, ce corps de ferme saura vous séduire. Une opportunité rare à ne pas manquer! Prix: 499.000 € Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Easyhome au +32 84 77 00 43. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 499.000 - **Woonoppervlakte**: 319m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 989m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1874 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 499.000 - **KI**: € 669 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 116kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261019040361 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 13kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 989m² - **Woonoppervlakte**: 319m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1874 - **Renovatiejaar**: 2026 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 13m - **Gevelbreedte**: 7m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 801m² - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 4.200m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 13,83m², douche en ligbad - **Slaapkamer 1**: 20,68m² - **Slaapkamer 2**: 29,22m² - **Opbergruimte**: 1,52m² - **Kelder**: 21,53m² - **Studieruimte**: 32,36m² - **Tuin**: 801m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rue d'Atrive 10A, 4280 Avin ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: