# Under option - Villa te koop in Aywaille with 4 slaapkamers Zimmo code: LH0CE ## Description JNP Immobilier presenteert met genoegen deze lichte villa in het hart van Aywaille, een woning die zich ontvouwt als een waar leefdecor, klaar om onder één dak vele verhalen te huisvesten. Vanaf de entree ontdekt u een huis met verrassende afmetingen, waar elke ruimte lijkt te zijn ontworpen om comfort, privacy en eindeloze mogelijkheden te bieden. Want hier zijn het niet één of twee, maar wel drie afzonderlijke woningen die voor u beschikbaar zijn, elk met zijn eigen sfeer en unieke karakter. De eerste woning is warm en gezellig en heeft een ruime woonkamer met een houtkachel, een uitnodigende keuken en een groene tuin waar de tijd lijkt te vertragen. De tweede woning is volledig zelfstandig en biedt een lichte, moderne ruimte die perfect is om gasten te ontvangen of te verhuren. De derde woning is intiemer en charmeert met zijn eigen terras en het vrije uitzicht. Daarnaast is er nog een aparte commerciële ruimte, ideaal voor een professionele activiteit of een ondernemersproject. Kelders, een in te richten zolder, hoogwaardige voorzieningen, een energiescore C en een conform elektrische installatie completeren dit geheel. Een mooie kans om te ontdekken. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 549.000 - **Woonoppervlakte**: 521m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 880m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1972 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 549.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 87.868kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 244kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250805025604 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 46kg CO²/m² - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Chauffage par bloc ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 880m² - **Woonoppervlakte**: 521m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1972 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 20m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 1 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 380m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 8m² - **Slaapkamer 4**: 17m² - **Keuken**: 12m² - **Tuin**: 380m² - **Terras 1**: 60m² ## Address Avenue François Cornesse 100, 4920 Aywaille ## Contact - **JNP Immobilier** - Avenue Rogier 19, 4000 liege - Phone: 043773310 - Website: