# Under option - Huis te koop in Baillonville with 5 slaapkamers Zimmo code: LMP67 ## Description EASYHOME Immobilier heeft het genoegen om deze prachtige villa aan te bieden, ideaal gelegen in Baillonville, dichtbij de belangrijkste verkeersaders naar Namen, Luik en Marche, en op slechts enkele minuten van Durbuy. Deze schitterende woning uit 2014 heeft alles wat u zoekt: 224 m² leefruimte verdeeld over twee verdiepingen, met moderne en lichte ruimtes. U vindt er een ruime woonkamer die baadt in het licht, aansluitend op een volledig uitgeruste keuken, met directe toegang tot een terras, perfect georiënteerd. De woning beschikt over 4 slaapkamers, waaronder een royale master suite met dressing (bijna 30 m²) en een privé balkon. Een kantoor op de begane grond is een echte aanwinst, ideaal voor een arts of iemand die een vrije beroepsactiviteit uitoefent, met eigen toilet en inkomhal. Buiten kunt u genieten van een prachtige tuin van meer dan 11 are, volledig omheind met hoogwaardige materialen, evenals verschillende aangelegde terrassen rondom de woning en een sfeervolle vijver. Een garage met elektrische sectionaalpoort en kelders onder het hele oppervlak van de woning (ZELDZAAM!) maken dit object compleet. Wat wilt u nog meer? Technisch gezien heeft het pand uitstekende prestaties: Energieprestatiecertificaat A, conform elektrische installatie, vloerverwarming via geothermie met omgevingsregelaar, fotovoltaïsche panelen en een regenwatertank van 10.000 liter. Belangrijke informatie: het pand wordt momenteel verhuurd als vakantiewoning en genereert een maandelijks inkomen tussen € 2.000 en € 3.000. PRIJS: € 539.000 (onder voorbehoud van acceptatie door de eigenaar) _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 539.000 - **Woonoppervlakte**: 224m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.156m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2014 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 539.000 - **KI**: € 1.015 - **KI geïndexeerd**: € 1.015 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 10.513kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 47kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20220503505419 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 8,61kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Geothermische warmtepomp ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.156m² - **Woonoppervlakte**: 224m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2014 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 - **Douches**: 2 - **Bemeubeld**: Ja - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.156m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 2 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15,96m² - **Slaapkamer 2**: 10,33m² - **Slaapkamer 3**: 10,25m² - **Slaapkamer 4**: 9,65m² - **Slaapkamer 5**: 8,85m² - **Tuin**: 1.156m² - **Terras**: 25m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue de l'Ourgnette 2, 5377 Baillonville ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: