# Appartement te koop in Balen for € 467.500 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSOAR ## Description Ruim energiezuinig nieuwbouwappartement gelegen op de 2e verdieping met 3 slaapkamers, royaal terras, warmtepomp, vloerverwarming en privatieve zonnepanelen Op de hoek van de Spoorwegstraat en Bert Leysenlaan in Balen bevindt zich dit ruime en energiezuinige nieuwbouwappartement B.2.1 met een bruto oppervlakte van 138,02 m² en een royaal terras van maar liefst 44,52 m². Dit appartement combineert modern wooncomfort met een zeer ruime en praktische indeling. Dankzij de aanwezigheid van vloerverwarming met warmtepomp en privatieve zonnepanelen geniet u van een comfortabele woonervaring met aandacht voor energiezuinigheid, duurzaamheid en hedendaags wonen. Bij het betreden van het appartement komt u terecht in de inkomhal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Er is ruimte voorzien voor een vestiaire, wat zorgt voor een praktische ontvangstzone. Daarnaast beschikt het appartement over een apart toilet. De ruime en lichtrijke leefruimte vormt het hart van het appartement en biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek. Aansluitend bevindt zich de eetruimte, waardoor er een open en aangename woonbeleving ontstaat. Dankzij de grote raampartijen en de rechtstreekse verbinding met het terras geniet u hier van veel lichtinval en een mooi contact met de buitenruimte. De keuken sluit praktisch aan bij de leef- en eetruimte en kan nog volledig naar eigen smaak gekozen worden. Zo krijgt u de mogelijkheid om de keukeninrichting af te stemmen op uw persoonlijke stijl, kookgewoontes en praktische wensen. Verder beschikt het appartement over een praktische berging, ideaal als extra opbergruimte of technische ruimte. De nachtruimte bestaat uit 3 slaapkamers, waardoor dit appartement bijzonder geschikt is voor gezinnen, koppels die extra ruimte wensen of wie graag een afzonderlijke bureau-, hobby- of logeerkamer voorziet. Daarnaast beschikt het appartement over maar liefst 2 badkamers, waardoor comfort en functionaliteit centraal staan. Ook de verdere afwerking, zoals de vloer, keuken en badkamer, kan nog naar persoonlijke voorkeur worden bepaald. Het royale terras van 44,52 m² is zonder twijfel één van de grote troeven van dit appartement. Deze ruime buitenruimte biedt plaats voor een gezellige loungehoek, eettafel of groene toets en vormt een ideale plek om te genieten! Dankzij de rechtstreekse aansluiting op de leefruimte wordt het terras een volwaardige uitbreiding van het appartement. Troeven van dit appartement 138,02 m² bruto woonoppervlakte Royaal terras van ca. 44,52 m² 3 slaapkamers 2 badkamers Zeer ruime leefruimte met eetruimte Energiezuinige nieuwbouw Vloerverwarming met warmtepomp Privatieve zonnepanelen Grote buitenruimte met veel mogelijkheden Rechtstreekse verbinding met het terras 6% btw mogelijk mits voldaan wordt aan de wettelijke voorwaarden Aankoopvoorwaarden Bij dit appartement is de aankoop van volgende zaken verplicht: 1 privatieve berging aan € 6.000 excl. btw 1 parkeerplaats aan € 25.000 excl. btw ACTIE: Snelle beslissers genieten tijdelijk van 50% korting op de aankoop van een tweede parkeerplaats ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 467.500 - **Woonoppervlakte**: 138,02m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 2de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 467.500 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 138,02m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2026 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 2 - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 13m² - **Slaapkamer 2**: 10m² - **Slaapkamer 3**: 10m² - **Terras**: 44,52m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Bert Leysenlaan 21, 2490 Balen ## Contact - **Decimmo** - Markt 9 bus 2, 2490 Balen - Phone: 014/ 72 83 77 - Website: