# Appartement te koop in Balen for € 246.000 with 1 slaapkamer Zimmo code: LSOB6 ## Description Energiezuinig nieuwbouwappartement gelegen op de 1e verdieping met 1 slaapkamer, ruim terras, warmtepomp, vloerverwarming en privatieve zonnepanelen Op de hoek van de Spoorwegstraat en Bert Leysenlaan in Balen bevindt zich dit comfortabele en energiezuinige nieuwbouwappartement A.1.3 met een bruto oppervlakte van 83,82 m² en een aangenaam terras van 14,87 m². Dit appartement combineert hedendaags wooncomfort met een praktische en doordachte indeling. Dankzij de aanwezigheid van vloerverwarming met warmtepomp en privatieve zonnepanelen geniet u van een comfortabele woonervaring met aandacht voor duurzaamheid, energiezuinigheid en modern wooncomfort. Bij het betreden van het appartement komt u terecht in de inkomhal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Er is ruimte voorzien voor een vestiaire, wat zorgt voor een praktische ontvangstzone. Daarnaast beschikt het appartement over een apart toilet. De lichtrijke leefruimte vormt het hart van het appartement en biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek. Aansluitend bevindt zich de eetruimte, waardoor er een aangename open woonbeleving ontstaat. De leef- en eetruimte sluiten rechtstreeks aan op het terras, waardoor binnen- en buitenleven mooi met elkaar verbonden worden. De keuken sluit praktisch aan bij de leefruimte en kan nog volledig naar eigen smaak gekozen worden. Zo krijgt u de mogelijkheid om de keukeninrichting af te stemmen op uw persoonlijke stijl en dagelijkse comfort. Verder beschikt het appartement over een praktische berging, ideaal als extra opbergruimte of technische ruimte. De nachtruimte bestaat uit 1 ruime slaapkamer en een badkamer. Ook de verdere afwerking, zoals de vloer, keuken en badkamer, kan nog naar persoonlijke voorkeur worden bepaald. Hierdoor krijgt u de kans om het appartement volledig af te stemmen op uw eigen woonstijl. Het terras van 14,87 m² vormt een aangename buitenruimte waar u rustig kan genieten van een kop koffie, een aperitief of een gezellige buitenmaaltijd. Dankzij de rechtstreekse verbinding met de leefruimte vormt het terras een mooie uitbreiding van het appartement. Troeven van dit appartement 83,82 m² bruto woonoppervlakte 14,87 m² terras 1 ruime slaapkamer Energiezuinige nieuwbouw Vloerverwarming met warmtepomp Privatieve zonnepanelen Lichtrijke leefruimte met aansluitende eetruimte Rechtstreekse toegang tot het terras Keuken nog naar eigen smaak te kiezen Praktische berging Badkamer en vloerafwerking nog personaliseerbaar Centrale ligging in Balen Gelegen op de eerste verdieping 6% btw mogelijk mits voldaan wordt aan de wettelijke voorwaarden Aankoopvoorwaarden Bij dit appartement is de aankoop van volgende zaken verplicht: 1 privatieve berging aan € 6.000 excl. btw 1 parkeerplaats aan € 25.000 excl. btw ACTIE: Snelle beslissers genieten tijdelijk van 50% korting op de aankoop van een tweede parkeerplaats ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 246.000 - **Woonoppervlakte**: 83,82m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 1 slaapkamer - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 1ste verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 246.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 83,82m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2026 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 1 - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer**: 13m² - **Terras**: 14,87m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Bert Leysenlaan 21, 2490 Balen ## Contact - **Decimmo** - Markt 9 bus 2, 2490 Balen - Phone: 014/ 72 83 77 - Website: