# Appartement te koop in Balen for € 257.000 with 1 slaapkamer Zimmo code: LSOB9 ## Description Energiezuinig nieuwbouwappartement gelegen op de 1e verdieping met 1 slaapkamer, ruim terras, warmtepomp, vloerverwarming en privatieve zonnepanelen Op de hoek van de Spoorwegstraat en Bert Leysenlaan in Balen bevindt zich dit comfortabele en energiezuinige nieuwbouwappartement A.1.2 met een bruto oppervlakte van 84,10 m² en een ruim terras van 15,01 m². Dit appartement combineert modern wooncomfort met een doordachte en praktische indeling. Dankzij de aanwezigheid van vloerverwarming met warmtepomp en privatieve zonnepanelen geniet u van een aangename woonervaring met aandacht voor energiezuinigheid, duurzaamheid en hedendaags comfort. Bij het betreden van het appartement komt u terecht in de inkomhal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. Er is ruimte voorzien voor een vestiaire, waardoor u meteen beschikt over een praktische ontvangstzone. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. De ruime en lichtrijke leefruimte vormt het hart van het appartement. Deze woonruimte biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek en sluit mooi aan op de eetruimte. Dankzij de open indeling ontstaat er een aangenaam woongevoel met een vlotte verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De keuken bevindt zich aansluitend aan de leefruimte en kan nog volledig naar eigen smaak gekozen worden. Zo krijgt u de mogelijkheid om de keukeninrichting af te stemmen op uw eigen woonstijl en praktische wensen. Verder beschikt het appartement over een praktische berging, ideaal als extra opbergruimte of technische ruimte. De nachtruimte bestaat uit 1 ruime slaapkamer en een badkamer. Ook de verdere afwerking, zoals de vloer, keuken en badkamer, kan nog naar persoonlijke voorkeur worden bepaald. Hierdoor krijgt u de kans om het appartement volledig af te stemmen op uw eigen smaak en wooncomfort. Het ruime terras van 15,01 m² vormt een grote troef van dit appartement. Hier geniet u in alle rust van een kop koffie, een aperitief of een gezellige buitenmaaltijd. Door de rechtstreekse aansluiting op de leefruimte vormt het terras een mooie uitbreiding van de woonruimte. Troeven van dit appartement 84,10 m² bruto woonoppervlakte 15,01 m² terras 1 ruime slaapkamer Energiezuinige nieuwbouw Vloerverwarming met warmtepomp Privatieve zonnepanelen Lichtrijke leefruimte met aansluitende eetruimte Keuken nog naar eigen smaak te kiezen Praktische berging Badkamer en vloerafwerking nog personaliseerbaar Centrale ligging in Balen Gelegen op de eerste verdieping 6% btw mogelijk mits voldaan wordt aan de wettelijke voorwaarden Aankoopvoorwaarden Bij dit appartement is de aankoop van volgende zaken verplicht: 1 privatieve berging aan € 6.000 excl. btw 1 parkeerplaats aan € 25.000 excl. btw ACTIE: Snelle beslissers genieten tijdelijk van 50% korting op de aankoop van een tweede parkeerplaats ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 257.000 - **Woonoppervlakte**: 84,1m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 1 slaapkamer - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 1ste verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 257.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarming**: Lucht ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 84,1m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2026 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Verdieping**: 1 - **Nieuwbouw**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Lift**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer**: 12m² - **Terras**: 15,01m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Bert Leysenlaan 21, 2490 Balen ## Contact - **Decimmo** - Markt 9 bus 2, 2490 Balen - Phone: 014/ 72 83 77 - Website: