# Appartement te koop in Balen for € 319.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LT266 ## Description Instapklaar appartement met ruim terras, inpandige garage en grote zolder in het centrum van Balen. Dit goed afgewerkte appartement, gebouwd in 2009, geniet van een uitstekende ligging in het centrum van Balen. Dankzij de aangename lichtinval, de praktische indeling en het ruime terras biedt dit appartement een comfortabele woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is een absolute troef: winkels, scholen en het station bevinden zich op slechts 5 minuten fietsen. Bovendien geniet u van een vlotte verbinding naar zowel Mol als Leopoldsburg. Via de inkomhal met gastentoilet bereikt u de ruime woonkamer met eetplaats, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Aansluitend bevindt zich het grote terras, de ideale plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De aparte keuken sluit aan op een praktische wasplaats. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor een functionele en comfortabele indeling. Een belangrijke meerwaarde is de inpandige garage, die niet alleen zorgt voor een veilige parkeerplaats, maar ook extra bergruimte biedt. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime zolder, die tal van mogelijkheden biedt voor extra opslagruimte. Ook op energetisch vlak biedt dit appartement interessante troeven. Het beschikt over een gunstig EPC, een asbestvrij attest en een conforme elektrische installatie. Bovendien bestaat de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen, wat extra kansen biedt om het energieverbruik verder te optimaliseren, mits de technische haalbaarheid en eventuele vereiste goedkeuringen. Kortom, een verzorgd appartement met een ruim terras, inpandige garage en grote zolder, gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Balen. Een ideale opportuniteit voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met alle voorzieningen op korte afstand en bijkomende mogelijkheden naar de toekomst toe. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 319.000 - **Woonoppervlakte**: 125m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2009 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 319.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 171kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 13003-G-2008_183/EP02357/S091/D01/SD002 - **Energielabel**: B - **E-peil**: 74 - **Info verwarming**: Aardgas — Centrale verwarming ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 125m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2009 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6m² - **Opbergruimte**: 9m² - **Eetkamer**: 16m² - **Parking**: 20m² - **Slaapkamer 1**: 20m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Toilet**: 2m² - **Keuken**: Geïnstalleerd - **Woonkamer**: 19m² - **Zitruimte**: 19m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address Biesakker 38 bus 2, 2490 Balen ## Contact - **Immo Van Hees** - Voogdijstraat 12, 2400 MOL - Phone: +32 14 96 09 80 - Website: