# Commercieel gebouw te koop in Balen for € 895.000 Zimmo code: LSTCJ ## Description Handelspand met woning en magazijn te koop in het centrum van Balen. Dit gebouw ligt op de drukke doorgaande weg die het centrum met andere ontsluitingswegen verbindt, hierdoor is er een hoge passantenstroom. Gecombineerd met de brede vitrineramen in het handelspand en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving, is dit een ideale locatie voor uw onderneming! Gelijkvloers bestaat het pand uit een mooie lichtrijke handelsruimte van 208m2. Er is een open indeling die toelaat de volledige oppervlakte te benutten of later eventueel in te delen naar uw noden. Achteraan is er bureauruimte voorzien met voldoende stroom- en datapunten en airco, eveneens is hier een lunchroom met kitchenette. Via de achteringang kan je de koer bereiken die dienstig kan zijn als parking. Ook via de oprit met automatische sectionaalpoort bereik je de koer en het magazijn. Deze heeft een oppervlakte van 485m2 en is voorzien van twee automatische sectionaalpoorten, voldoende stroompunten (220V/380V), vernieuwd dak met zonnepanelen en twee kelders. Ideaal te gebruiken als opslagruimte of werkplaats. Hierdoor kan er voldoende stock worden opgeslagen of productie worden uitgevoerd in combinatie met handel in het pand vooraan. Op de eerste en tweede verdieping vinden we de woning terug met bewoonbare oppervlakte van 230m2. Deze beschikt over een ruime woonkamer, volledig ingerichte keuken met berging die eraan grenst en een groot terras (102m2) met prieel en luifel. Op de bovenverdieping zijn vier ruime slaapkamers en een badkamer. Er zijn rolluiken aanwezig voor extra comfort. Mits goedkeuring van de gemeente kan de woning worden omgevormd tot twee appartementen, voorzieningen hiervoor zijn reeds aangelegd! Alle faciliteiten voor u en uw onderneming onder één dak? Twijfel niet langer en vraag uw bezoek voor dit veelzijdige pand aan! BIJZONDERHEDEN: - Wonen en werken op één locatie - Zeer gunstige ligging in het centrum van Balen - Zonnepanelen aanwezig - Woning kan worden opgedeeld in twee appartementen ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 895.000 - **Woonoppervlakte**: 922m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.042m² grondoppervlakte - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2004 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 895.000 - **KI**: € 3.944 - **Onroerende voorheffing**: € 3.944 ## Energie - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarming**: Vloer, Lucht ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.042m² - **Woonoppervlakte**: 922m² - **Bouwjaar**: 2004 - **Conditie**: Goede staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: B - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kerkstraat 30, 2490 Balen ## Contact - **Het Bedrijfskantoor** - Binnensingel 70 bus 2, 3920 Lommel - Phone: 011919050 - Website: