# Under option - Huis te koop in Balen with 4 slaapkamers Zimmo code: LN5NX ## Description Veelzijdige woning met handelsruimte of ideaal voor kangoeroewonen. Bent u op zoek naar een woning met bijzonder veel mogelijkheden? Dan is deze eigendom, gelegen op een ruim hoekperceel van [1057 m²] in Balen, beslist iets voor u! Deze woning leent zich uitstekend voor kangoeroewonen of voor wie een combinatie zoekt van wonen en werken, dankzij de aparte handelsruimte en het slimme ruimtegebruik. Indeling & troeven Handelsruimte met aparte inkom: In het rechtse gedeelte van de woning beschikt u over een volledig afzonderlijke handelsruimte, momenteel ingericht met twee bureaus. Ideaal voor een vrije beroeper, winkel, kantoor of praktijk aan huis. Hoofdingang & leefruimte: Via de hoofdingang komt u in de inkomhal met toegang tot een praktische, droge kelder en een gastentoilet. Verderop treft u een lichtrijke eetkamer en gezellige zitruimte met houtkachel. De keuken ligt direct naast de eetkamer en biedt heel wat potentieel voor wie ze naar eigen smaak wil vernieuwen. Berging: Aansluitend aan de keuken is een ruime berging met ingemaakte kasten. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droogkast, wat zorgt voor extra comfort en opbergruimte. Flexibele ruimtes op het gelijkvloers: Achteraan bevindt zich een aparte hal met toegang tot een bureauruimte, momenteel kantoor, maar evenzeer perfect bruikbaar als slaapkamer of hobbyruimte. Verdieping met badkamer en 3 slaapkamers: Op de bovenverdieping vindt u een vernieuwde badkamer, uitgerust met een douche, een comfortabel bubbelbad en dubbele lavabo. Hier zijn drie slaapkamers: 2 ruime kamers voorzien van ingemaakte kasten 1 kleinere kamer, ideaal als kinderkamer, dressing of hobbykamer Extra leefruimte/kangoeroewoning: Op de bovenverdieping is nog een aparte leefruimte ingericht als woonkamer – deze ruimte beschikt over extra ingemaakte kasten én een kitchenette. Dit maakt de woning ideaal als kangoeroewoning of voor grotere gezinnen, co-ouderschap, inwonende ouders, enz. Extra troeven EPC label C (263 kWh/m²) Dubbele beglazing Ruim hoekperceel van 1057 m² Veel ingebouwde kastruimte Praktische indeling, ideaal voor kangoeroewonen of zelfstandigen Voldoende parkeergelegenheid dankzij de ligging Kortom: Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit en mogelijkheden. Bent u op zoek naar een plek waar privé en professioneel naadloos gecombineerd kunnen worden? Of wenst u samen te wonen met een familielid, zonder aan privacy in te boeten? Dan is deze woning beslist een bezoek waard! Interesse? Ontdek hier al onze panden in Balen en omstreken, of kom vrijblijvend kennis maken met onze persoonlijke aanpak. Vraag hier uw gratis schatting aan of neem contact met ons op voor meer info of een bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 293m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.057m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1981 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 1.221 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 263kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.057m² - **Woonoppervlakte**: 293m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1981 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 23m² - **Slaapkamer 2**: 21m² - **Slaapkamer 3**: 8m² - **Slaapkamer 4**: 14m² - **Studieruimte**: 41 m2 ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Breden Els 48, 2490 Balen ## Contact - **Decimmo** - Markt 9 bus 2, 2490 Balen - Phone: 014/ 72 83 77 - Website: