# Huis te koop in Balen for € 389.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LP5TD ## Description Moderne, energiezuinige woning met 3 slpks in rustige doodlopende straat te Balen Deze moderne en recent gebouwde woning in Balen combineert hedendaags wooncomfort met een praktische indeling en een rustige ligging. Dankzij het bouwjaar 2021, de verzorgde afwerking en de uitstekende EPC-score A is dit een instapklare woning voor wie op zoek is naar energiezuinig en comfortabel wonen. Gelijkvloers: Bij het betreden van de woning kom je binnen in een zeer ruime inkomhal met gastentoilet. Vanuit deze inkomhal is er toegang tot het gastentoilet en tot de lichtrijke leefruimte. De leefruimte heeft een oppervlakte van circa 41 m² en sluit mooi aan op de ingerichte eetkeuken. Deze keuken is voorzien van een granieten werkblad met elektrische kookplaat, Amerikaanse koelkast, afwasmachine en een praktisch eiland om aan te kokkerellen. Dankzij de grote schuifraam is er vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot de tuin met vrij uitzicht op weilanden en bossen! Verdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een centrale badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Ook hier is ruimte voor het stallen van wasmachine en droogkast. De woning beschikt over een totale bewoonbare oppervlakte van ongeveer 132 m² bruto en wordt verwarmd op gas. Buiten geniet je van een volledig omheinde tuin, ideaal voor kinderen of huisdieren. De woning is gelegen in een doodlopende straat, wat zorgt voor extra rust en veiligheid. Daarnaast is er een mooie straatbreedte van ongeveer 11 meter en beschikt de woning over een carport grenzend aan de woning met toegang naar een technische ruimte/berging. Troeven van deze woning Bouwjaar 2021 Energiezuinig met EPC-label A Moderne afwerking 3 ruime slaapkamers Lichtrijke leefruimte van circa 41 m² Ingerichte eetkeuken kookeiland Badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet Zeer ruime inkomhal met gastentoilet Volledig omheinde tuin met prachtig vrij zicht! Carport aan de woning Rustige ligging in een doodlopende straat Ideaal voor gezinnen met kinderen Bewoonbare oppervlakte van circa 132 m² bruto Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een moderne, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een rustige locatie in Balen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 389.000 - **Woonoppervlakte**: 132m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 303m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2021 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 389.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 84kWh/m² - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 303m² - **Woonoppervlakte**: 132m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2021 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Carports**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: douche - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Slaapkamer 3**: 8m² ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: D - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Gaaistraat 31, 2490 Balen ## Contact - **Decimmo** - Markt 9 bus 2, 2490 Balen - Phone: 014/ 72 83 77 - Website: