# Uitzonderlijke woning te koop in Balen for € 569.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSCR5 ## Description Unieke instapklare woning in een oase van rust Charmante, instapklare woning met veel ruimte, privacy en rust. Deze karaktervolle woning uit 1934 werd in 2024 grotendeels gerenoveerd en combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. U geniet van een rustige en groene omgeving omgeven door bos en natuur. Via de inkomhal bereikt u de ruime en lichtrijke woonkamer met parketvloer en gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u rechtstreeks toegang tot het overdekte terras. De keuken is uitgerust met vaatwasser, oven, combi-oven en keramische kookplaat. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een apart gastentoilet, berging en een extra kamer die perfect kan dienen als bureau, slaapkamer of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van ventilatie en airconditioning voor verwarming en koeling. Ook de gehele bovenverdieping is uitgerust met parketvloeren. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en toilet. Via een vaste houten trap in de gang kunt u de zolder bereiken. Het tegenoverliggend en naastgelegen stuk bosgrond behorend tot de woning en biedt tal van mogelijkheden. De percelen liggen in bufferzone en industriegebied. Daarnaast is er een inpandige garage van ca. 20 m². Troeven: gerenoveerd • instapklaar • veel grond • unieke en rustige ligging • parketvloeren • houtkachel • airconditioning • overdekt terras • inpandige garage • zonnepanelen • ventilatie type C+ • elektriciteit conform • EPC B • rolluiken beneden • domicilie toegestaan Voor meer informatie kan u bellen of een Whatsapp bericht sturen naar +32470072520. U kan ook mailen naar charlotteheijermans@hotmail.com ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 569.000 - **Woonoppervlakte**: 155m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 14.968m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1934 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 569.000 - **KI**: € 374 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 192kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 14.968m² - **Woonoppervlakte**: 155m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1934 - **Conditie**: Uitstekende staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 19m² - **Garage**: 20m² - **Keuken**: 16m² - **Terras**: 10m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Bosgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Booneersels 1, 2490 Balen ## Contact - **Charlotte Heijermans** - Mobile: 0470072520