# Huis te koop in Balen for € 429.500 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSOSQ ## Description Te koop – Instapklare, gerenoveerde gelijkvloerse woning te Balen. Centraal maar rustig wonen. In de Kolfstraat in Balen vinden we deze verzorgde en instapklare gelijkvloerse woning, waar comfort, praktische indeling en onderhoudsgemak centraal staan. Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een verzorgde inkomhal met toegang tot de ruime woonkamer. De leefruimte met de natuurlijke lichtinval is een zeer gezellige zithoek. In de woonkamer werd bovendien een afzonderlijke bureauruimte geïntegreerd, ideaal als thuiswerkplek of rustige werkruimte. De woning is voorzien van rolluiken en een domotica-systeem, waarmee onder andere de rolluiken eenvoudig bediend kunnen worden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de drie slaapkamers. De badkamer is volledig vernieuwd en is modern en praktisch ingericht. Daarnaast is er een afzonderlijk gastentoilet aanwezig. De volledig geïnstalleerde keuken is een echte troef. Deze werd vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van alle nodige toestellen. De moderne keuken oogt kwaliteit en biedt alles wat nodig is voor dagelijks comfort. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met ingemaakte kasten en aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Ook de afwerking van de woning is bijzonder onderhoudsvriendelijk. De vloer in steentapijt is niet alleen stijlvol, maar ook zeer gemakkelijk in onderhoud. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met een aangenaam afdak, ideaal om op zonnige dagen gezellig buiten te zitten. De tuin werd praktisch aangelegd en vraagt weinig onderhoud. Verder beschikt de woning over een ruime garage met extra opslagruimte en een carport naast de woning. Dus voldoende parkeermogelijkheden. Extra troeven: - Gelijkvloerse woning met 3 slaapkamers - Vernieuwde badkamer en keuken - Domotica-systeem en rolluiken - Dubbele beglazing met zonwerende beglazing aan de zonnekant - Ruime garage, extra opslagruimte en carport - Onderhoudsvriendelijke tuin met afdak - Gasverwarming Een comfortabele woning op één niveau, ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare woning met een praktische indeling, mooie afwerking en weinig onderhoud. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 429.500 - **Woonoppervlakte**: 135m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1963 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 429.500 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 370kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261015-0003966063-RES-3 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 135m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1963 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noordwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen ## Address Kolfstraat 3, 2490 Balen ## Contact - **Thuismakelaar.be** - Rozenberg 96, 2400 Mol - Phone: +32468221221 - Mobile: +32468221221 - Website: