# Huis te koop in Barvaux for € 635.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LJH0S ## Description Het vastgoedkantoor ERA B-LUX stelt u dit uitzonderlijke gîte voor, volledig en met oog voor detail gerenoveerd.Overgoten met natuurlijk licht onderscheidt het gîte zich door zijn open leefruimtes, die zowel elegant als bijzonder gezellig zijn. Het pand biedt een grote flexibiliteit in exploitatie: het kan worden verhuurd als bed & breakfast of in zijn geheel als gîte, waardoor het perfect inspeelt op verschillende toeristische projecten.De zes themakamers nodigen uit tot een unieke zintuiglijke beleving, elk met een eigen identiteit en toch in perfecte esthetische harmonie. Ze bieden een hoog niveau van comfort, privacy en rust, volledig afgestemd op de verwachtingen van een veeleisende klantenkring.Buiten verlengt een ruim en gezellig terras de binnenruimtes op harmonieuze wijze en vormt het een echte leefruimte, ideaal om bijzondere momenten te delen. De jacuzzi, discreet geïntegreerd in de natuurlijke omgeving, voegt een exclusieve wellnessdimensie toe en nodigt uit tot ontspanning midden in de natuur.Gelegen in Durbuy, een iconische en geliefde toeristische bestemming in de Ardennen, geniet dit gîte van een uitzonderlijke ligging en een blijvende aantrekkingskracht. Outdooractiviteiten, gastronomie, evenementen en levenskwaliteit komen hier het hele jaar door samen.Een zeldzame plek waar natuur, design en modern comfort elegant samensmelten. Ideaal voor een hoogwaardig toeristisch project, een premium doelgroep of een uitzonderlijke investering in een van de meest begeerde regios van België.Geïnteresseerd? Contacteer ERA B-LUX via 084/31.18.88 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 635.000 - **Woonoppervlakte**: 422,91m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.327m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2010 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 635.000 - **KI**: € 1.130 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 88.298kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 302kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260105006271 - **Energielabel**: D - **CO² uitstoot**: 54kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Pellets, Warmtepomp - **Info verwarming**: Pelletkachel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.327m² - **Woonoppervlakte**: 422,91m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2010 - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 6 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Aantal garages**: 2 ## Indeling - **Indeling** - **Atelier 1**: 23m² - **Atelier 2**: 24m² - **Atelier 3**: 40m² - **Atelier 4**: 28m² - **Atelier 5**: 25m² - **Badkamer 1**: 5m² - **Badkamer 2**: 5m² - **Badkamer 3**: 3m² - **Badkamer 4**: 3m² - **Badkamer 5**: 3m² - **Badkamer 6**: 3m² - **Kleedkamer**: 4m² - **Eetkamer**: 31m² - **Garage 1**: 40m² - **Garage 2**: 26m² - **Hal**: 5m² - **Kelder**: 31m² - **Keuken 1**: 8m² - **Keuken 2**: 8m² - **Woonkamer**: 53m² - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 14m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Slaapkamer 4**: 18m² - **Slaapkamer 5**: 14m² - **Slaapkamer 6**: 14m² - **Waskamer**: 11m² - **Toilet**: 2m² ## Wettelijke info - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address chemin des sangliers 86, 6940 Barvaux ## Contact - **ERA B-Lux (Durbuy)** - Rue du Comte Théodule d'Ursel 26, 6940 Durbuy - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: