# Huis te koop in Barvaux for € 495.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LROE2 ## Description Gelegen in een rustige en aangename omgeving, in de onmiddellijke nabijheid van de golf, biedt deze in 2003 gebouwde woning een uitstekende staat van onderhoud, mooie volumes en een perceel van 1.854 m² dat gedeeltelijk bebost is. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 150 m² en biedt een ideale indeling voor een gezin of voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en rust. De woning is als volgt ingedeeld: Gelijkvloers: inkomhal, afzonderlijk toilet, aangename leefruimte met open keuken, wasplaats en een slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is of deze ruimte als bureau kan worden ingericht. Verdieping: nachthal, twee slaapkamers, een badkamer, een afzonderlijk toilet en een vierde slaapkamer ingericht als volwaardige suite met dressing en privébadkamer. Buiten geniet de woning van een mooi perceel van 1.854 m², gedeeltelijk bebost, wat zorgt voor een bijzonder aangename, groene omgeving en veel privacy. Kenmerken: bouwjaar 2003, houtkachel, elektrische verwarming met accumulatoren, PVC-ramen met dubbele beglazing, conforme elektrische installatie, microzuiveringsstation, EPC D en woning in zeer goede algemene staat. Een comfortabele en perfect onderhouden woning in een rustige en groene omgeving, op wandelafstand van de golf. Ideaal als hoofdverblijfplaats of tweede verblijf. Inlichtingen en bezoeken: wannes@antoineimmo.be - 0470/28.11.39 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 495.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.854m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2003 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 495.000 - **KI**: € 1.235 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 35.288kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 302kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260906004422 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 43kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Elektriciteit ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.854m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 2003 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Gevelbreedte**: 11m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 3 - **Bemeubeld**: Ja - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 4 - **Openbaar vervoer**: 2.000m - **Winkels**: 2.800m - **School**: 2.800m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 63m² - **Badkamer 2**: 9,8m² - **Slaapkamer 1**: 10,5m² - **Slaapkamer 2**: 25m² - **Slaapkamer 3**: 14m² - **Slaapkamer 4**: 10m² - **Waskamer**: 7,5m² - **Keuken**: 10m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Rue des Orchidées 21, 6940 Barvaux ## Contact - **Antoine Immo - Durbuy** - En Charotte 10, 6940 Barvaux - Phone: 086/34.56.70 - Website: