# Huis te koop in Barvaux for € 605.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LROV5 ## Description Vastgoedkantoor ERA B-LUX stelt u met plezier deze vrijstaande woning voor, ideaal gelegen in het hart van Barvaux-sur-Ourthe, op slechts 5 minuten van Durbuy.Met haar prachtige volumes, 5 slaapkamers en ruime leefruimtes beschikt deze woning over een indeling die perfect geschikt is voor de uitbating als vakantiewoning voor 8 tot 10 personen. De verschillende ruimtes bieden tal van mogelijkheden om comfortabele en gezellige leefruimtes te creëren, ideaal om families en groepen in uitstekende omstandigheden te ontvangen. Bovendien werden de nodige gemeentelijke vergunningen voor de inrichting als vakantiewoning reeds verkregen, wat een belangrijke troef vormt om dit project te realiseren.Ook de ligging is ideaal: winkels, restaurants, het station en andere voorzieningen van Barvaux bevinden zich vlakbij. Twee grote parkings naast het pand zorgen bovendien voor voldoende en gemakkelijk toegankelijke parkeergelegenheid.Voor investeerders bestaat tevens de mogelijkheid om twee appartementen aan te kopen als aanvulling op de vakantiewoning, wat het geheel nog meer potentieel biedt.Een mooie opportuniteit om een toeristisch project te ontwikkelen in de onmiddellijke nabijheid van Durbuy!Interesse? Neem contact op met ERA B-LUX via 084/31.18.88 voor meer informatie of om een bezoek te plannen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 605.000 - **Woonoppervlakte**: 255m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 524m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1997 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 605.000 - **KI**: € 1.838 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 61.365kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 146kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241218008892 - **Energielabel**: B - **CO² uitstoot**: 24kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Fotovoltaïsche paneel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 524m² - **Woonoppervlakte**: 255m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1997 - **Conditie**: Goede staat - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 1 - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Atelier**: 34m² - **Badkamer 1**: 6m² - **Opbergruimte**: 1m² - **Studieruimte**: 15m² - **Eetkamer**: 18m² - **Garage**: 32m² - **Hal**: 5m² - **Keuken**: 19m² - **Woonkamer**: 47m² - **Nachthal**: 18m² - **Slaapkamer 1**: 10m² - **Slaapkamer 2**: 16m² - **Slaapkamer 3**: 8m² - **Slaapkamer 4**: 19m² - **Slaapkamer 5**: 26m² - **Waskamer**: 7m² - **Toilet 1**: 1m² - **Toilet 2**: 2m² - **Toilet 3**: 2m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Ruelle de l'Aite 4, 6940 Barvaux ## Contact - **ERA B-Lux (Marche-en-Famenne)** - Chaussée de Liège 76, 6900 Marche-en-Famenne - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: