# Huis te koop in Baudour for € 145.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSK5Q ## Description Ref. 7936 - Rue d’Herchies 126, 7331 Baudour Ontdek dit charmante traditionele huis met een bewoonbare oppervlakte van 108 m², verdeeld over twee verdiepingen. Dit goed onderhouden huis is in uitstekende staat en u kunt er direct intrekken zonder renovatiewerkzaamheden te hoeven uitvoeren. OP DE BEGANE GROND: Inkomhal, een slaapkamer van 13 m², gang, een ruime woonkamer van 34 m² ingericht als open leefruimte met een volledig uitgeruste keuken, badkamer met douche en toilet, houten trap. OP DE EERSTE VERDIEPING: Nachthal, bureau van 15,2 m², slaapkamer van 12,1 m², doucheruimte met wateraansluiting en afvoer, houten trap. OP DE TWEEDE VERDIEPING: Slaapkamer onder het dak van 12,3 m² met een openslaand houten dakraam (Velux). IN DE KELDER: Kelder waarin de Vaillant-ketel uit 2014 is geplaatst. Geen tuin. Energieklasse C (182 kWh/m²/jaar). Centrale verwarming op gas, elektriciteit conform RGIE. Dubbele beglazing, PVC-ramen uit 2009 en 2017. Aansluitingen voor water, gas, elektriciteit en riolering. Direct beschikbaar bij akte. MENING VAN HET MAKELAARSCHAP: Bent u op zoek naar een onderhoudsvriendelijk en comfortabel huis, in de buurt van voorzieningen en goede verkeersverbindingen, zonder dat er renovatiewerkzaamheden nodig zijn? Neem dan contact op met ons kantoor om dit pand te bezichtigen. EPC: C – Uniek code: 20260723009227 Kadastraal inkomen: € 380 Bied vanaf € 145.000 - onder voorbehoud van aanvaarding door de verkopers. Informatie en bezichtigingen: Century21 HORIZON Saint-Ghislain - Tel: 065/600.400 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 145.000 - **Woonoppervlakte**: 111m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 70m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 145.000 - **KI**: € 380 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 24.654kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 182kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260723009227 - **Energielabel**: C - **CO² uitstoot**: 4.625kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 70m² - **Woonoppervlakte**: 111m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1900 - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Internet**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6m² - **Hal**: 5m² - **Nachthal**: 6m² - **Keuken**: Alle comfort - **Woonkamer**: 30m² - **Zitruimte**: 30m² ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Gebied met economische activiteiten - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Rue d'Herchies 126, 7331 Baudour ## Contact - **Horizon** - Rue Defuisseaux 115, 7330 SAINT-GHISLAIN - Phone: 065 600 400 - Website: