# Under option - Villa te koop in Beaufays with 5 slaapkamers Zimmo code: LPU33 ## Description ***** OPTIE ***** Op een steenworp afstand van het centrum van Beaufays bevindt zich een ruime architectenvilla met 4 tot 6 slaapkamers, die perfect geschikt is voor het concept van een 'kangoe-huis', met de hoofdwoning, een appartement met één slaapkamer en een kantoorruimte. Dit maakt het object ideaal voor een zelfstandige professional met aparte ingangen. De prachtige tuin van meer dan 2.000 m² verhoogt de aantrekkingskracht van dit uitzonderlijke pand, waardoor het uw toekomstige woonplaats kan worden. Op de begane grond komt u via de inkomhal met vestiaire en toilet (8 m²) bij de keuken (13,5 m² met toegang tot buiten), de eetkamer (18,5 m² met toegang tot het achterterras), twee leefruimtes (22 m²)(8,5 m²) en een nachthal met toilet. Vanuit de nachthal heeft u toegang tot een badkamer (4,5 m²) en drie slaapkamers (15,50 m² met apart toilet)(7,5 m²)(13,5 m²). Op de verdieping bevindt zich een nachthal met toilet, een grote slaapkamer (26 m²) en een zolder (43,5 m²). Naast de tuin van ongeveer 2.200 m², die is aangelegd met struiken, fruitbomen (appels, kersen) en kleinfruit (frambozen, enz.), bevindt zich aan de tuinzijde een garage (31 m²), een inkomhal met toilet en twee polyvalente ruimtes (11,5 m²)(22 m²). Hier bevindt zich ook het 'kangoe'-appartement, dat bestaat uit een inkomhal, een keuken (9,5 m²), een leefruimte (16,5 m²), een slaapkamer (12,5 m²), een badkamer (3,5 m²) en een wasruimte met toilet (6 m²). Energieprestatiecertificaat (EPC) voor 32A: E - nr. 20260604019678 - 344 kWh/m²/jaar - 82.970 kWh/jaar Energieprestatiecertificaat (EPC) voor 32B: C - nr. 20260603034933 - 240 kWh/m²/jaar - 14.905 kWh/jaar Voor meer informatie of een bezichtiging, neem contact op met de vastgoedmakelaar B.I.V. - 04 222.39.39 _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Woonoppervlakte**: 230m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 2.420m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1972 - **Energielabel**: E ## Financieel - **KI**: € 1.804 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 82.970kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 344kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2026060409678 - **Energielabel**: E - **Verwarmingstype**: Olie - **Info verwarming**: CV op stookolie — 2500l \*\* chaudière de 1996 ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 2.420m² - **Woonoppervlakte**: 230m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1972 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 5 - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: Geïnstalleerd - Alle comfort ## Wettelijke info - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **As built attest**: Verkregen ## Address 4052 Beaufays ## Contact - **B.I.V.** - Boulevard de Froidmont 82, 4000 Liège - Phone: 04 222 39 39 - Website: