# Commercieel gebouw te koop in Beauraing for € 299.000 Zimmo code: L63MS ## Description In het centrum van Beauraing bevindt zich dit gebouw met tal van mogelijkheden. Het overtuigt door zijn strategische ligging en ideale toegankelijkheid dankzij de toegang via twee verschillende straten. Het bestaat uit 3 onafhankelijke units: Twee handelsruimtes met een uitstekende zichtbaarheid en volledige flexibiliteit. Ze zijn moduleerbaar en kunnen worden samengevoegd tot één geheel, wat mogelijkheden biedt voor een project op maat. Een ruim appartement van 120 m², gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw, een echte lichtrijke cocon. Troef: een groot terras. Een mooie investeringsopportuniteit: momenteel gedeeltelijk verhuurd, waardoor dit pand reeds een onmiddellijk rendement garandeert. Of u nu investeerder bent of ondernemer die zijn activiteit wil vestigen, dit gebouw zal aan uw ambities voldoen. SAMENSTELLING: Gelijkvloers: Handelsruimte nr. 1 (+/- 125 m²); bestaande uit handelsruimte met keuken, wc, opslagruimte en garage met toegang via de achterliggende straat. Handelsruimte nr. 2 (+/- 70 m²); bestaande uit handelsruimte met opslagruimte en wc. 1e verdieping: Twee ruimtes van +/- 25 m² (toegankelijk via handelsruimte 2). Ruim appartement (+/- 120 m², toegankelijk via de achterzijde) bestaande uit keuken, eetkamer, salon, badkamer, 2 slaapkamers en een mooi terras. 2e verdieping: Twee in te richten zolders (één toegankelijk via het appartement en de andere via handelsruimte 2). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 299.000 - **Woonoppervlakte**: 315m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 252m² grondoppervlakte - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 2 - **Energielabel**: E ## Financieel - **Prijs**: € 299.000 - **KI**: € 2.709 ## Energie - **EPC-waarde per jaar**: 46.221kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 376kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250325033545 - **Energielabel**: E - **Elektriciteitsattest**: Onbekend - **CO² uitstoot**: 93kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 252m² - **Woonoppervlakte**: 315m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal woonlagen**: 2 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Address 5570 Beauraing ## Contact - **Baximmo** - Rue de la Ferme des Trois Moulins 105, 5570 Beauraing - Phone: 082 85 99 52 - Website: