# Huis te koop in Beernem for € 289.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSM16 ## Description Op een perceel van 415 m² vindt u deze ruime halfopen bebouwing met een bewoonbare oppervlakte van 150m² en tal van mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak in te richten. De woning heeft een zeer centrale ligging naar station, bus en autostrade, alsook naar winkels en het zwembad en sportpark. De woning heeft volgende indeling op het gelijkvloers: een inkomhal met trap naar de verdieping, een ruime woonkamer, een afzonderlijke basis ingericht keuken, de wasplaats met achterinkom en het afzonderlijk toilet. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een kleinere 4de slaapkamers of bureau/hobbykamer en de badkamer. Er is een kleine zolder die extra opbergmogelijkheden biedt. De zolder is nog niet geïsoleerd maar het dak werd wel reeds vernieuwd. Buiten vindt zich nog een afzonderlijke garage en 2 bijgebouwen, die ideaal zijn als extra bergruimte, of werkplaats. De woning wordt momenteel verwarmd op 1 gaskachel en heeft een EPC-label F waardoor de renovatieplicht van toepassing is (6 jaar tijd om naar minimum EPC-label D te gaan). Er werd een EPC-simulatie uitgevoerd en door de bestaande gaskachel te verwijderen, een condenserende gasketel met radiatoren op het gelijkvloers en de verdieping te plaatsen en de zolder te isoleren met 18 cm minerale wol, kan de energieprestatie volgens simulatie aanzienlijk verbeterd worden naar EPC-label C (282 kWh/m² jaar). Indien de ramen, die nu gedeeltelijk nog enkel glas zijn, vervangen worden door HR glas dan zal de EPC-score uiteraard nog lager zijn. Deze woning biedt dan een mooie opportuniteit voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met renovatiemogelijkheden en de kans om er een energiezuinige thuis van te maken. Ook kan de woning een interessante investering zijn voor wie een woning wenst te renoveren voor verhuur. Voor meer info of een bezoek: 050/70 34 35 (Elien). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 289.000 - **Woonoppervlakte**: 150m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 415m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1964 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 289.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 679 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 674kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261020-0003980717-RES-1 - **Energielabel**: F - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 415m² - **Woonoppervlakte**: 150m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1964 - **Beglazing**: Dubbel - **Bouwoppervlakte**: 75m² - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Waterstraat 56, 8730 Beernem ## Contact - **Vastgoed Wanneyn Missiaen** - Hubert d'ydewallestraat 4, 8730 BEERNEM - Phone: 050/70 34 35 - Website: