# Uitzonderlijke woning te koop in Begijnendijk for € 550.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LQXIR ## Description Deze jaren ’70 woning werd volledig gestript en heropgebouwd tot een hedendaagse gezinswoning met het comfort van nieuwbouw. Structuur, technieken en afwerking zijn integraal vernieuwd, met behoud van het karaktervolle volume. De lichtrijke leefruimte met grote raampartijen sluit naadloos aan op de open keuken en het overdekt terras. De woning beschikt over meerdere slaapkamers en een volledig ingerichte kelderverdieping die flexibel inzetbaar is als extra kamers, bureau of praktijkruimte. Technisch volledig in orde: vloerverwarming, conforme elektriciteit, nieuwe hoogrendement gasketel en 10 zonnepanelen (4.450 Wp). Alle leidingen, riolering en afvoeren werden vernieuwd. Regenwaterrecuperatie is aangesloten op toiletten en buitenkraan. Asbestveilig en energiezuinig. De tuin is momenteel nog aan te leggen door recente vernieuwing van de ondergrondse infrastructuur. De beelden tonen een mogelijke toekomstige inrichting. Gelegen op een perceel van 557 m². Instapklaar, energiezuinig en klaar voor de tDeze jaren ’70 woning werd volledig gestript en heropgebouwd tot een hedendaagse gezinswoning met het comfort van nieuwbouw. Structuur, technieken en afwerking zijn integraal vernieuwd, met behoud van het karaktervolle volume. De lichtrijke leefruimte met grote raampartijen sluit naadloos aan op de open keuken en het overdekt terras. De woning beschikt over meerdere slaapkamers en een volledig ingerichte kelderverdieping die flexibel inzetbaar is als extra kamers, bureau of praktijkruimte. Technisch volledig in orde: vloerverwarming, conforme elektriciteit, nieuwe hoogrendement gasketel en 10 zonnepanelen (4.450 Wp). Alle leidingen, riolering en afvoeren werden vernieuwd. Regenwaterrecuperatie is aangesloten op toiletten en buitenkraan. Asbestveilig en energiezuinig. De tuin is momenteel nog aan te leggen door recente vernieuwing van de ondergrondse infrastructuur. De beelden tonen een mogelijke toekomstige inrichting. Gelegen op een perceel van 557 m². Instapklaar, energiezuinig en klaar voor de toekomst. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 550.000 - **Woonoppervlakte**: 212m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1965 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 550.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 121kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20251015-0003710042-RES-3 - **Energielabel**: B - **CO² uitstoot**: 2.164kg CO²/m² - **Info verwarming**: Vloerverwarming - Aardgas ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 212m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1965 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 13m - **Soort dak**: Plat dak ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Openbaar vervoer**: 66m - **Winkels**: 3.067m - **School**: 479m ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 26m² - **Keuken**: Volledig ingebouwd ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Hulstsestraat 33, 3130 Begijnendijk ## Contact - **Heylen Vastgoed - Leuven** - Bondgenotenlaan 15, 3000 Leuven - Phone: 016/15.32.10 - Website: