# Villa te koop in Beho for € 635.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LPGYM ## Description ERA BLUX stelt u met plezier deze uitzonderlijke eigendom voor in Gouvy, in het charmante dorp Wathemal, op slechts enkele minuten van de Luxemburgse grens. Een ware oase van rust midden in het groen, waar charme, ruimte, licht en sereniteit samenkomen in een bevoorrechte omgeving! Bij aankomst verwelkomt een prachtige, brede oprijlaan u en leidt u naar deze schitterende woning, gelegen op een perceel van meer dan 50 are. Beschut tegen nieuwsgierige blikken en zonder enige inkijk biedt deze karaktervolle villa meteen een gevoel van elegantie en een uitzonderlijke leefomgeving. Nog vóór u de woning betreedt, zult u versteld staan van het weidse, onbelemmerde uitzicht over het omliggende platteland. De fraai aangelegde, groene tuin, de talrijke bijgebouwen voor opslag en de ongerepte omgeving geven deze plek een unieke sfeer van ontspanning en rust. Een klein paradijs voor wie van natuur en stilte houdt! Ook binnen blijft de charme verrassen! U ontdekt royale, lichtrijke ruimtes met een bewoonbare oppervlakte van 292 m². De villa beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers en biedt bovendien de mogelijkheid om comfortabel gelijkvloers te wonen. Dankzij de afzonderlijke ruimtes en de royale volumes is deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin, de uitoefening van een vrij beroep, een kangoeroewoning of een project voor toeristische accommodatie, onder voorbehoud van de nodige vergunningen. Kelders, een ruime zolder en een garage vervolledigen de vele troeven van deze eigendom. Een zeldzame eigendom waar charme, privacy, ruimte en natuur samenkomen en een uitzonderlijke woonomgeving creëren! Interesse in deze ware oase van rust? Neem dan contact op met ERA BLUX via 084/31.18.88 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 635.000 - **Woonoppervlakte**: 292m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 5.157m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1996 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 635.000 - **KI**: € 1.317 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde per jaar**: 71.012kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 243kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260430011254 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Niet verkregen - **CO² uitstoot**: 60kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Inbouwhaard ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 5.157m² - **Woonoppervlakte**: 292m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1996 - **Gevelbreedte**: 12m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Elektriciteitsmeter**: Nachtmeter - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal toiletten**: 1 ## Buiten - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 5m² - **Badkamer 2**: 18m² - **Studieruimte**: 12m² - **Eetkamer**: 22m² - **Garage**: 31m² - **Hal**: 11m² - **Kelder**: 7m² - **Keuken**: 18m² - **Woonkamer**: 28m² - **Nachthal**: 13m² - **Slaapkamer 1**: 12m² - **Slaapkamer 2**: 30m² - **Slaapkamer 3**: 8m² - **Slaapkamer 4**: 11m² - **Waskamer**: 6m² - **Toilet**: 1m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: In aanvraag - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Onbekend - **Bestuursdwang opgelegd**: Onbekend - **Last onder dwangsom opgelegd**: Onbekend - **Minnelijke schikking aangegaan**: Onbekend ## Address Rue de la Lei 18, 6672 Beho ## Contact - **ERA B-Lux (Bastogne)** - Route de Marche 143, 6600 Bastogne - Phone: +32 (0)61 21 07 50 - Website: