# Huis te koop in Belœil for € 498.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LSOTM ## Description Easyhome Vastgoed nodigt u uit om deze karaktervolle gezinswoning met een aparte professionele ruimte te ontdekken. Met een oppervlakte van meer dan 350 m² is deze eigendom ideaal voor grote gezinnen, vrije beroepen of zelfstandigen die comfortabel wonen willen combineren met een professionele activiteit. Op het gelijkvloers beschikt de woning over een ruime inkomhal, een multifunctionele ruimte (speelkamer, kantoor, enz.), een prachtige lichtrijke woonkamer met kathedraalplafond en houtkachel, evenals een grote, volledig uitgeruste Dovy-keuken met eethoek en toegang tot de tuin. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, waarvan één met een eigen douchekamer en toilet, een wasplaats/technische ruimte en een apart toilet. Een kelder biedt extra bergruimte. Op de verdieping vindt u een veelzijdige mezzanine die naar wens kan worden ingericht (kantoor, slaapkamer, ontspanningsruimte, enz.), twee ruime slaapkamers en een prachtige, recent gerenoveerde badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Een grote troef van deze eigendom is de afzonderlijke professionele ruimte, die momenteel is ingericht als dokterspraktijk, met een consultatieruimte, wachtkamer en toiletten. Het geheel is toegankelijk voor personen met beperkte mobiliteit. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse professionele activiteiten. Een ruime parking met elektrische poort biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid voor patiënten of klanten. Buiten geniet u, op een perceel van meer dan 15 are, van een prachtige tuin met een terras voorzien van een zonnescherm, een vijver, een kippenhok, een tuinhuis, een grote schommel en een zijdoorgang. Technische kenmerken: Condensatieketel op gas (2018) en een aparte verwarmingsketel voor de professionele ruimte, Warmtepomp voor verwarming en koeling, Zonnepanelen met een batterij van 3 kW, Warmtepompboiler, Recent en geïsoleerd dak, PVC- en houten raamkozijnen met dubbele beglazing, Conforme elektrische installatie, Waterontharder en Quooker-kraan, Parlofoon, alarmsysteem, beveiligingscamera's en gemotoriseerde poorten, EPC-label C. Een zeldzame eigendom met royale ruimtes en een uitzonderlijk uitrustingsniveau, die tal van mogelijkheden biedt voor zowel privé- als professioneel gebruik. Een echte buitenkans! Aarzel niet om contact met ons op te nemen via 084/77.00.43 om zo snel mogelijk een bezichtiging in te plannen. Prijs: € 498.000 (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaar). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 498.000 - **Woonoppervlakte**: 304m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.555m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 498.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 75.872kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 213kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260507011717 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 44kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.555m² - **Woonoppervlakte**: 304m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1850 - **Renovatiejaar**: 2022 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 33m - **Gevelbreedte**: 25m - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Alarm**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 1.249m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Openbaar vervoer**: 79m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 15,54m² - **Slaapkamer 1**: 12,8m² - **Slaapkamer 2**: 22,94m² - **Slaapkamer 3**: 21,97m² - **Slaapkamer 4**: 16,66m² - **Kantoor 1**: 13,76m² - **Kelder**: 10,97m² - **Kleedkamer**: 1,12m² - **Keuken**: 42,72m² - **Studieruimte**: 18,5m² - **Tuin**: 1.249m² - **Terras**: 65m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Rue Docteur Roland 152, 7970 Belœil ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: