# Villa te koop in Ben-Ahin for € 2.150.000 with 7 slaapkamers Zimmo code: LQ0VG ## Description Gelegen in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, aan de oevers van de Maas, biedt dit unieke pand een perfecte balans tussen luxe wonen, professionele paardenfaciliteiten en ruimtes voor een vrij beroep of wellnessactiviteiten. De villa: Ontworpen om comfort en elegantie te bieden, maakt het volledig gerenoveerde huis indruk met zijn royale volumes, lichtinval en hoogwaardige afwerking. Gelijkvloers: Een inkomhal leidt naar prachtige leefruimtes met een ruime woonkamer, een gezellige eetkamer, een complete keuken en een kantoor. Op deze verdieping bevinden zich ook een slaapkamer, sanitaire voorzieningen en een technische ruimte. Verdieping: De nachthal geeft toegang tot zes mooie slaapkamers, twee comfortabele badkamers en een functionele wasruimte. Het pand wordt verfraaid door buitenvoorzieningen en aparte bijgebouwen die ontspanning of professionele activiteiten bevorderen. De wellnessruimte: Een complete wellnessfaciliteit met een overdekt zwembad van 3 x 8 m, een sauna en een jacuzzi en op de bovenverdieping een rustruimte van 30 m²; Vrije garage: voor 2 auto's van 50 m²; De professionele ruimte: Een bijgebouw van 50 m², ideaal ingericht voor het uitoefenen van een vrij beroep of als onafhankelijke kantoren; De buitenruimtes: Verzorgde aangelegde tuinen, een verwarmd buitenzwembad van 10 x 4 m, uitgestrekte groene zones en een adembenemend uitzicht op de vallei van de Maas. De paardenfaciliteiten: Van professionele kwaliteit, perfect geschikt voor een renstal of trainingscentrum, de faciliteiten zijn optimaal georganiseerd voor onmiddellijk gebruik: Uitgebreid complex met ± 43 stallen; Privé galopbaan met een rechte lijn van ± 350 m; Buitenbaan van ± 40 x ± 50 m; Loopband voor paarden; Longercirkel; Talrijke graspaardes; Grote opslagruimtes en een schuur. Omgevingsvergunning voor de exploitatie van een rijhal, een fok- en trainingscentrum voor renpaarden. Technische gegevens: Centrale verwarming met ondergrondse tank van 5.000 liter - Leistenen dak - Twee warmtepompen voor de zwembaden (binnen en buiten) - Alarmsysteem en bewakingscamera's - Septische put - ... Het terrein: Het pand is gelegen op en omvat een oppervlakte van 2 ha 82 a 54 ca in eigendom en 40 a 20 ca in huur. Optioneel, tegen meerprijs, kan aanvullend grond worden aangekocht: Op 500 meter: 1 ha 11 a 56 ca – aan de Maas – bouwgrond onder voorbehoud; Op 10 minuten: 2 ha 56 a 42 ca – weilanden. Voorwaarden: Een zeldzaam pand op de markt, ideaal voor een trainer, investeerder of iedereen die paardensport van het hoogste niveau wil combineren met een hoge levenskwaliteit en professionele activiteiten in een bevoorrechte omgeving. Informatie wordt verstrekt na ondertekening van een NDA – bewijs van solvabiliteit & validatie van de eigenaars. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.150.000 - **Woonoppervlakte**: 422m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 28.254m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 7 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 2.150.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 120.780kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 287kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260408008562 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 71kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 28.254m² - **Woonoppervlakte**: 422m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 7 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 11 - **Aantal garages**: 1 ## Wettelijke info - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address 4500 Ben-Ahin ## Contact - **COFIM s.r.l. - Real Estate** - Avenue Louise 480, 1050 Elsene - Phone: +32 (0)2 895 32 97 - Mobile: +32(0)475 47 10 53 - Website: