# Appartement te koop in Berchem for € 1.595.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSE2H ## Description Villa-appartement met privatieve stadstuin en eigen wellnessruimte Thuiskomen in alle rust, op een steenworp van het stadsleven: dat is de bijzondere combinatie die dit villa-appartement biedt. Het ligt in een residentiële buurt nabij Brouwerij De Koninck, het Koning Albertpark en het Harmoniepark, met winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen vlakbij. De stijlvolle inkomhal, met vestiaire en gastentoilet, leidt naar een royale leefruimte met parketvloer en open haard. Dankzij de uitzonderlijke gevelbreedte en de grote ramen krijgt de ruimte volop licht en kijkt u uit op de privatieve stadstuin. Er is plaats voor een ruime eettafel, verschillende zithoeken en een bureauhoek,die naar wens kunnen worden ingericht. Ook de keuken nodigt uit om samen te komen. Rond het kookeiland met inox werkblad is er ruimte om te koken en bij te praten; in de ontbijthoek begint u rustig aan de dag. De keuken beschikt over veel opbergruimte en Smeg-toestellen, waaronder een vijfpitsgasfornuis, grill, friteuse, oven, stoomoven, microgolfoven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Via de nachthal bereikt u drie ruime slaapkamers op parket. De masterbedroom heeft een ensuite walk-in dressing en een badkamer met ligbad, inloopregendouche en dubbele wastafel. De twee andere slaapkamers delen een tweede badkamer met inloopregendouche, wastafel en toilet. De grootste verrassing wacht op een ander niveau, bereikbaar met de privatieve lift: een inpandige wellnessruimte met binnenzwembad, sauna, stoomcabine, fitnessruimte, inloopregendouche en afzonderlijk toilet. De schuiframen naar de tuin kunnen volledig open, zodat de wellnessruimte en het groen met elkaar verbonden worden. Wie een andere invulling voor deze ruimte voor ogen heeft, vindt hier bovendien bijzondere mogelijkheden. Dit uitzonderlijke villa-appartement combineert een prestigieuze ligging met hoogwaardige afwerking en een luxueuze woonbeleving, perfect voor wie comfort en exclusiviteit zoekt in het hart van de stad. Een inpandige garage met automatische poort biedt plaats aan twee grote wagens en extra bergruimte. Een thuis met de ruimte van een villa, de privacy van een stadstuin en een plek om helemaal tot rust te komen.. BIJZONDERHEDEN; * Uitzonderlijk villa-appartement met magnifieke privatieve tuin * Uitstekende EPC; 166kWh/m², conforme keuring, asbestvrij * Uitzonderlijke gevelbreedte van 17,26m * Grote inpandige garage, kelder, verwarmd binnenzwembad 11m x 5m * Gebouw voorzien van een nieuw dak met isolatie (2024-2025), lift conform, veiligheidsdeur ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.595.000 - **Woonoppervlakte**: 537m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 4 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1975 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.595.000 - **KI**: € 2.720 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 166kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 3150224 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: individueel ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 839m² - **Woonoppervlakte**: 537m² - **Bouwjaar**: 1975 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Aantal openhaarden**: 1 - **Lift**: Ja - **Gepantserde deur**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 460m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 3 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 12m², douche en ligbad - **Badkamer 2**: douche - **Badkamer 3**: douche - **Slaapkamer 1**: 47m², vloerbekleding: parket - **Slaapkamer 2**: 13,24m², vloerbekleding: parket - **Slaapkamer 3**: 24m², vloerbekleding: parket - **Waskamer**: 5,3m² - **Opbergruimte**: 6m² - **Kelder**: 11m² - **Keuken**: 14m² - **Eetkamer**: 107,3m² - **Studieruimte**: 9m² - **Garage**: 47m² - **Tuin**: 460m², Magnifieke stadstuin ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Ja - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address De Merodelei 9 9, 2600 Berchem ## Contact - **Berchem** - Grote Steenweg 511, 2600 Berchem - Phone: 03 281 08 08 - Website: