# Appartement te koop in Berchem for € 289.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSG1K ## Description Locatie: Sommige plekken geven je ruimte om te ademen, zelfs midden in de stad. Dit appartement ligt in de Jan De Graefstraat in Berchem, waar stedelijk wonen en rust mooi samengaan. Op een paar minuten wandelen vind je een supermarkt, een bushalte en het groen van park Het Prieel. Station Berchem ligt op zo’n 6 minuten fietsen en ook het centrum van Antwerpen bereik je vlot met de fiets of het openbaar vervoer. Indeling: Het appartement ligt op de derde verdieping en is het enige op deze verdieping. Geen buren op je overloop dus, maar privacy en een rustig, exclusief woongevoel. Met 103 m² bewoonbare oppervlakte heb je alle ruimte om comfortabel te wonen. De twee slaapkamers van 17 m² en 12 m² geven je de vrijheid: een ouderslaapkamer en een kinderkamer, of een logeerkamer of thuiskantoor. Buiten: de echte blikvanger is het terras van maar liefst 62 m², een volwaardige buitenkamer. Hier ontbijt je met de stad aan je voeten, schuiven vrienden aan voor een lange tafel en kijk je over de Antwerpse skyline tot aan de kathedraal. Daarnaast is er een privatieve kelderberging voor extra opslag. Van een rustige koffie in de ochtend tot de lichtjes van de stad bij valavond. Troeven: Terras van maar liefst 62 m² – een echte buitenkamer Panoramisch uitzicht over Antwerpen en de kathedraal Enige appartement op de derde verdieping: optimale privacy Bewoonbare oppervlakte van 103 m² Twee ruime slaapkamers van 17 m² en 12 m² Privatieve kelderberging Technische gegevens: Het appartement heeft een EPC-label C, goed voor een comfortabel woonklimaat. De elektrische installatie is conform de geldende voorschriften. Extra: Verkooprecht: verlaagd tarief van 2% bij aankoop als enige eigen woning (akte vóór 31/12/2026) Al eigenaar: verkoop je eerste eigendom binnen 2 jaar en geniet alsnog van het verlaagde tarief Benieuwd naar de waarde van je woning? Vraag een gratis schatting aan via jeff@bauwensvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 289.000 - **Woonoppervlakte**: 103m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Verdieping**: 3de verdieping - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1967 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 289.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 263kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 103m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1967 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Verdieping**: 3 - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 6m², alle comfort - **Slaapkamer 1**: 17m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Balkon**: 62,5m² - **Keuken**: 6m² - **Terras**: 62m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Jan de Graefstraat 15, 2600 Berchem ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: