# Herenhuis te koop in Berchem for € 1.195.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LRW4Q ## Description Op wandelafstand van het Koning Albertpark gelegen, combineert deze gerenoveerde karakterwoning het authentieke cachet van een vroeg-20ste-eeuws burgerhuis met een subtiele maar uitgesproken hedendaagse klasse en comfort. Ontworpen in 1909 door architect Adolphe Van Coppernolle in eclectische stijl met neoclassicistische inslag, werd het pand met groot respect voor zijn oorspronkelijke grandeur volledig vernieuwd, waarbij historische details en moderne afwerking naadloos samenkomen. Bij binnenkomst in de inkomhal gaat u rechts naar de man cave, die ook dienst kan doen als praktijkruimte. Via de trap bereikt u de lichtrijke leefruimte met eetkamer en open keuken, die rechtstreeks toegang bieden tot het terras en de privatieve tuin. Op het tussenverdiep bevindt zich een royale douchekamer. De eerste verdieping omvat twee slaapkamers, waarvan één uitkomt op een ruim terras, terwijl de tweede verdieping volledig is gewijd aan de master suite met ensuite badkamer en dressing. De zolderverdieping biedt een polyvalente ruimte met de mogelijkheid voor een extra slaapkamer en badkamer. Aanvullend: Authentieke elementen, hoogwaardige materialen, ventilatie D met warmterecuperatie, 16 zonnepanelen, EPC A. Zeer centraal en rustig gelegen, dichtbij het centrum, uitvalswegen naar de snelweg en het openbaar vervoer. Voor meer informatie en een bezichtiging kunt u contact opnemen met Kristof Goossens – kg@sothebysrealty.be of +32 495 65 50 50 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.195.000 - **Woonoppervlakte**: 375m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 150m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1900 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 1.195.000 - **KI**: € 2.203 - **KI geïndexeerd**: € 220 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 35.265kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 94kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20250410-0002904874-RES-3 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 3.077kg CO²/m² - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja - **Info verwarming**: Warmte terugwininstallatie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 150m² - **Woonoppervlakte**: 375m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1900 - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Perceelbreedte**: 6m - **Gevelbreedte**: 6m - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse hyper-geïnstalleerd - **Parlofoon**: Ja - **Alarm**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Oosten - **Terras**: terras aanwezig - **Balkon**: balkon aanwezig - **Openbaar vervoer**: 500m - **Winkels**: 200m - **School**: 500m - **Oriëntatie perceel**: Zuiden ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: douche en ligbad - **Zolder**: Mogelijk kamer en badkamer ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Generaal Lemanstraat 48, 2600 Berchem ## Contact - **Antwerp Sotheby's International Realty** - Lange Gasthuisstraat 3, 2000 Antwerpen - Phone: +32 3 647 30 72 - Website: