# Gemengd gebruik te koop in Berchem for € 399.000 with 5 slaapkamers Zimmo code: LS1YG ## Description Interesse in dit pand? Neem voor bijkomende informatie rechtstreeks contact op met Benjamin Degrauwe via +32 473 23 70 30 of benjamin.degrauwe@copandi.be. Een bezoek inplannen kan eenvoudig via www.copandi.be. Toplocatie in de wijk Groenenhoek in Berchem, vlak aan het Ploegsteertplein. Deze hoekwoning met momenteel 5 slaapkamers biedt veel mogelijkheden. Oorspronkelijk is dit een handelspand op het gelijkvloers met woonhuis op de bovenste 2 verdiepingen. Momenteel is de woning opgedeeld in 2 appartementen maar deze kan eenvoudig open gemaakt worden naar 1 woonhuis. De woning kan perfect gebruikt worden als handelsruimte of vrij beroep met woning. We komen het gelijkvloers binnen langs de hoek, met een leefruimte, 2 slaapkamers, een authentiek jaren 60 keukentje, badkamer en nog een berging. Verder is er nog een grote veranda/aanbouw aan de straatzijde. De eerste verdieping kom je binnen langs de voordeur aan de zijkant en kom je boven in de een grote zonnige woonruimte met veel licht en een open haard. Verder zijn er hier 2 slaapkamers, een klein keukentje met douche en een aparte toilet. De zolderverdieping (52m²) is te bereiken met een vaste trap en is momenteel opgedeeld in 2 ruimtes. Het zadeldak is gerenoveerd en geïsoleerd. Er is ook nog een ruime kelder (30m²). Buiten is er een groen omheinde voortuin en nog een verharde koer naast de veranda. Kortom een ruime woning die met de nodige renovaties zeer veel potentieel biedt! Toplocatie in Groenenhoek Berchem Vlak aan een plein Mogelijkheden handelspand en woning Naar wens aan te passen en te renoveren ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 399.000 - **Woonoppervlakte**: 200m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 205m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 5 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1916 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 399.000 - **KI**: € 1.269 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 346kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260807-0003928209-RES-2 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Radiatoren - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 205m² - **Woonoppervlakte**: 200m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1916 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel, Enkel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal slaapkamers**: 5 - **Aantal woonlagen**: 3 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 65m² - **Oriëntatie tuin**: Noordoosten ## Indeling - **Verdieping 0** - **Slaapkamer 1 1**: 15m² - **Slaapkamer 2 2**: 13m² - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 3 3**: 13m² - **Slaapkamer 4 4**: 6,5m² - **Verdieping 2** - **Slaapkamer 5 5**: 15m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Ploegsteertplein 13, 2600 Berchem ## Contact - **Copandi Hove** - Mechelsesteenweg 107, 2540 Hove - Phone: +3233047790 - Website: