# Huis te koop in Berchem for € 545.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSN82 ## Description Welkom in de Uitbreidingstraat, midden in het gezellige Oud-Berchem met het groen verrassend dichtbij. Achter de charmante gevel wacht een woning waar oud en nieuw elkaar duidelijk goed gevonden hebben. We beginnen in de inkomhal. De originele deuren, sierlijsten en speelse tegelvloer zetten meteen de toon. Achteraan de hal ligt er een handig eerste toilet. Links loopt de leefruimte bijna over de volledige diepte van de woning. Hoge plafonds, parket, veel licht en mooie authentieke details zorgen voor dat typische herenhuisgevoel. En dan komen we achteraan in de royale leefkeuken die zonder twijfel een van onze favoriete plekken is. Strak en volledig uitgerust. En die plafondhoogte? Die doet de rest. Een grote tafel, familie en vrienden errond, iets lekkers op het vuur… dit is zo'n keuken waar het leven vanzelf blijft plakken. Via de dubbele ramen stap je de stadskoer van 18 m² op. Omringd door bakstenen muren en groen voelt het hier heerlijk beschut. Ontbijt buiten, barbecue aan, glaasje erbij. Meer moet een stadstuin soms niet zijn. Terug naar binnen en een halve verdieping hoger. Daar wacht een badkamer die gerust wat aandacht mag opeisen. Een vrijstaand ligbad, grote inloopdouche en dubbele lavabo, met zicht op het groen. Ernaast bevindt zich nog een apart gastentoilet. Op de eerste verdieping liggen twee mooie kamers. Slaapkamers, kinderkamers, bureau… ze laten zich gemakkelijk aanpassen aan wie hier straks woont. En dan helemaal naar boven. Daar heeft de master bedroom zich verstopt onder het dak. En die is royaal. Met veel licht en meer dan genoeg ruimte voor een dressing, een bureau of allebei. Niemand heeft ooit gezegd dat je moet kiezen. Ook technisch werd de woning grondig aangepakt. Een nieuw dak, nieuwe leidingen, dubbele beglazing, condensatieketel, conforme elektriciteit, een asbestvrij attest en EPC B. En alsof dat nog niet voldoende praktische punten zijn, is er ook nog een kelder. En dan is er Oud-Berchem zelf, een buurt waar stad en groen verrassend goed samengaan. Vanuit de woning kijk je uit richting Wolvenberg, terwijl ook het Villegaspark vlakbij ligt. Verder zijn hier tal van leuke adresjes in de buurt en blijft de stad binnen handbereik. Je woont hier stedelijk, maar zonder dat typische gevoel dat je midden in de drukte zit. Troeven: - charmante gerenoveerde woning – Oud-Berchem, vlakbij Wolvenberg en Villegaspark – royale leefkeuken – stadskoer – mooie badkamer – authentieke elementen – hoge plafonds – parket – kelder – nieuw dak & leidingen – EPC B, AREI conform & asbestvrij ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 545.000 - **Woonoppervlakte**: 173m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 545.000 - **KI**: € 508 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 125kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 173m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2021 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: all comfort - **Terras**: 18m² ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: C - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Uitbreidingstraat 340, 2600 Berchem ## Contact - **Immo Jamar Antwerpen Noord** - Lange Lobroekstraat 67, 2060 Antwerpen - Phone: +32 34353133 - Website: