# Huis te koop in Berchem for € 449.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSUJ4 ## Description Een leuke woning midden in het gezellige Oud-Berchem. En we beginnen meteen met een cadeautje: Een inpandige garage. Wie Oud-Berchem een beetje kent, weet dat we daar eigenlijk al een uitroepteken achter mogen zetten. Geen rondjes rijden op zoek naar dat ene vrije plekje. Je rijdt gewoon naar huis en parkeert binnen. Met laadpaal bovendien. En is de garage bezet door fietsen, buggy's, dozen en alles wat je verzamelt? Dan kan je voor je eigen garagepoort parkeren. Naast de garage stappen we binnen via de inkomhal, met apart gastentoilet. Verderop ligt de eerste kamer. Vandaag ingericht als home office, maar evengoed een fijne logeer-, speel- of slaapkamer. Grote ramen trekken het daglicht naar binnen en geven toegang tot de zuidwest georiënteerde stadstuin. Een deel is overdekt, dus een Belgische zomer hoeft hier niet noodzakelijk roet in het eten te gooien. Zet de deuren open, haal iets fris uit de koelkast en het weekend kan beginnen. Een verdieping hoger wordt het hart van het huis duidelijk. Vooraan ligt de zithoek, in het midden past zonder moeite een eettafel en achteraan wacht de open leefkeuken. Een fijne, lichte ruimte waar koken en tafelen vanzelf in elkaar overlopen. En alsof één buitenplek niet genoeg was, stap je vanuit de keuken ook nog het zuidwestgerichte terras op. Ideaal voor de eerste koffie. Of de laatste apero. Helemaal boven liggen nog twee ruime slaapkamers. De kamer vooraan is licht en royaal. Achteraan wacht nog zo'n volwaardige kamer, deze keer met een flinke wand ingemaakte kasten. Tussen beide kamers ligt de badkamer. En ook die doet niet aan half werk: een ligbad, ruime douche, dubbele lavabo en toilet. Beide slaapkamers beschikken bovendien over airco. Misschien niet het spannendste zinnetje in november. Maar wacht maar tot juli... En technisch? Ook daar zit het goed. Het dak werd vernieuwd in 2019, net als de condensatieketel. De airco's dateren van 2025, de elektriciteit is conform en de woning is asbestveilig. Kortom: een charmante, instapklare gezinswoning op een plek waar je graag thuiskomt. Met twee fijne buitenplekken en een eigen garage... In Oud-Berchem. We zeiden toch dat dit huis met een voorsprong begon? Troeven – inpandige garage met laadpaal – stadstuin & extra terras aan de keuken – ingemaakte kasten – airco – dak & condensatieketel vernieuwd in 2019 – AREI conform – asbestveilig – gelegen in Oud-Berchem - vraagprijs is richtprijs ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 449.000 - **Woonoppervlakte**: 147m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 63m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 449.000 - **KI**: € 722 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 184kWh/m² - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 63m² - **Woonoppervlakte**: 147m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Renovatiejaar**: 2019 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Hyper-geïnstalleerd ## Buiten - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: all comfort ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee ## Address Anjelierstraat 23, 2600 Berchem ## Contact - **Immo Jamar Antwerpen Noord** - Lange Lobroekstraat 67, 2060 Antwerpen - Phone: +32 34353133 - Website: