# Herenhuis te koop in Berchem for € 745.000 with 7 slaapkamers Zimmo code: LSWF8 ## Description De videotour, het grondplan, het gunstige EPC, de conforme elektrische keuring en de asbestinventaris kan u reeds inkijken via de Wellimmo-site onder ‘documenten’. Voor meer info of een bezoek: 03/225 00 68 of info@wellimmo.net In een bijzonder gegeerde, residentiële buurt binnen de Singel bevindt zich deze charmante herenwoning met prachtige authentieke gevel en maar liefst 6 slaapkamers en 3 badkamers + ruime kelder. Een woning waar karakter, ruimte en hedendaags comfort perfect samenkomen! De Onze-Lieve-Vrouwstraat geniet van een uitstekende ligging in een buurt die momenteel een ware facelift ondergaat. De reeds aangename, residentiële omgeving wordt verder vergroend met onder meer nieuwe bomen en een heraanleg van het straatbeeld, wat de aantrekkelijkheid van deze locatie in de toekomst alleen maar ten goede zal komen. Op wandel- en fietsafstand bevinden zich verschillende parken, de bekende Brouwerij De Koninck, tal van gezellige horecazaken en buurtwinkels. Bovendien geniet u hier van een vlotte verbinding met het centrum van Antwerpen en de belangrijkste invalswegen. Een buurt in volle ontwikkeling, met alle troeven voor de toekomst! De woning werd onder begeleiding van een architect grondig gerenoveerd en uitgebreid, met bijzondere aandacht voor ruimte, lichtinval en het behoud van haar karakter. Doorheen de jaren werden bovendien nog verschillende verbeteringen uitgevoerd, waardoor de woning vandaag een mooie combinatie biedt van authentieke charme, hoogwaardige materialen en hedendaags wooncomfort. Via de inkomhal, voorzien van een praktische fietsenberging, betreden we het gelijkvloers. Hier bevindt zich de aangename, lichtrijke leefruimte op parket, die naadloos overgaat in de volledig ingerichte keuken. Grote raampartijen zorgen voor een fijne connectie met de prachtig aangelegde stadstuin, een heerlijke groene oase waar het in alle rust genieten is. De achtergevel, afgewerkt met thermowood, vormt een mooi architecturaal accent en geeft het geheel een warme, hedendaagse uitstraling. De eerste verdieping biedt plaats aan twee volwaardige slaapkamers, een praktische wasruimte en een badkamer met ligbad. Op dit niveau bevindt zich eveneens een aangelegd dakterras van ca. 20 m², een bijzonder aangename buitenruimte waar u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Ook de tweede en derde verdieping zijn bijzonder functioneel ingedeeld, met telkens twee slaapkamers en een ingerichte badkamer met inloopdouche en toilet. 4 slaapkamers werden inmiddels uitgerust met airconditioning, een absolute meerwaarde op het vlak van hedendaags wooncomfort. De bovenste verdieping biedt bijkomend een multifunctionele ruimte, ideaal als thuisbureau, logeerkamer of ontspanningsruimte. Bovendien beschikt de woning over een ruime kelder en meerdere sanitaire voorzieningen, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor een groter gezin of wie wonen en werken graag combineert. Een bijzondere extra troef is de mogelijkheid tot aankoop van een private autostaanplaats, uitgerust met een eigen laadpaal. Deze bevindt zich in dezelfde straat, ter hoogte van huisnummer 8, op wandelafstand van de woning, en wordt door dezelfde eigenaar optioneel aangeboden voor € 34.000. Ook op technisch vlak heeft deze woning heel wat troeven in huis: een gunstig EPC-label C (236 kWh/m²/jaar), dat mits enkele gerichte, beperkte ingrepen mogelijk verder kan worden verbeterd naar een B-label, een conforme elektrische installatie en een asbestveilig attest. Een bijzonder charmante en verrassend ruime herenwoning, waar authentiek karakter, hedendaags comfort en twee heerlijke buitenruimtes samenkomen. Een instapklare woning met tal van mogelijkheden, op een gegeerde locatie die alleen maar aan aantrekkingskracht wint!   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 745.000 - **Woonoppervlakte**: 200m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 99m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 7 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 745.000 - **KI**: € 993 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 228kWh/m² - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 99m² - **Woonoppervlakte**: 200m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 5m - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 3 - **Aantal slaapkamers**: 7 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 150m - **Winkels**: 250m - **School**: 500m ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 40m² - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: Met fietsenstalling. - **Woonkamer**: Mooie lichte leefruimte op parket met zicht op de stadstuin. - **Eetkamer**: Mooie lichte eetkamer op parket. - **Keuken**: Volledig ingericht leefkeuken - **Tuin**: Volledig aangelegd - **Garage**: Met laadpaal - **Verdieping 1** - **Badkamer 1**: 6m², Ingericht; Met ligbad en enkele wastafel. - **Terras**: 20m², Mooi dakterras op niveau 1 (vergund!) - **Verdieping 2** - **Badkamer 2**: 4m², Ingericht; Met inloopdouche en toilet. - **Verdieping 3** - **Badkamer 3**: 4m², Ingericht; Met inloopdouche en toilet. - **Verdieping 4** ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Beschermd erfgoed**: Ja - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Onze-Lieve-Vrouwstraat 41, 2600 Berchem ## Contact - **Wellimmo** - Tavernierkaai 2 bus 29, 2000 Antwerpen - Phone: +3232250068 - Mobile: +3232250068 - Website: