# Huis te koop in Berchem for € 196.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LSFT0 ## Description Op zoek naar een gezellige woning met tuin, een praktische indeling en mogelijkheden om er helemaal jouw thuis van te maken? Dan is deze charmante woning in het hart van Berchem (Kluisbergen) zeker een bezoek waard! De woning verwelkomt je met een gezellige leefruimte, bestaande uit een aparte zithoek en eetplaats, waar de karaktervolle tegelvloer voor een authentieke toets zorgt. Verder vind je op het gelijkvloers een ingerichte keuken, een badkamer met douche en een lichtrijke veranda die toegang biedt tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die reeds gedeeltelijk werd ingericht en mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, hobbyruimte of bureau, mits verdere afwerking. Buiten geniet je van een aangename, groene tuin met tuinberging: een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te komen. Ook de ligging is een troef! Je woont nabij het centrum van Berchem, met winkels, scholen en ontspanningsmogelijkheden in de omgeving. Bovendien liggen de prachtige Vlaamse Ardennen binnen handbereik. De woning beschikt over een asbestveilig attest. Benieuwd naar de mogelijkheden? Contacteer Chiara en plan jouw bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 196.000 - **Woonoppervlakte**: 148m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 250m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1939 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 196.000 - **KI**: € 252 - **KI geïndexeerd**: € 252 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 519kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261005-0003965609-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Pellets - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 250m² - **Woonoppervlakte**: 148m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1939 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 2 - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Bloemenlaan 55, 9690 Berchem ## Contact - **Altro Vastgoed Oudenaarde** - Meinaert 1 bus 1, 9700 Oudenaarde - Phone: +3255600606 - Website: