# Huis te koop in Berendrecht for € 475.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LDWBS ## Description Deze woning met praktijkruimte/winkel is perfect voor wie wonen en werken wil combineren.  U heeft hier scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik en ook de A12 is vlot bereikbaar. De handelsruimte, is vanaf de straatzijde toegankelijk via een aparte glazen deur en is verder voorzien van een grote glaspartij, dewelke perfect als etalage gebruikt kan worden. Vooraan bevindt zich een open ruimte, waarmee tal van mogelijkheden zijn. Achteraan is er een keuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droogkast en een apart toilet aanwezig. In de directe omgeving zijn er voldoende mogelijkheden om de wagen eenvoudig te parkeren. Het duplex-appartement beschikt over een aparte inkomhal met tegelvloer, vanwaar een trap leidt naar het leefgedeelte op de 1e verdieping. Achteraan de inkomhal is nog een handige wasplaats voorhanden met een deur die toegang verleent tot de tuin. De woonkamer op de 1e verdieping kan genieten van heel wat lichtinval dankzij grote ramen aan de straatzijde. De gerieflijk ingerichte keuken staat in open verbinding met de leefruimte en kan eveneens genieten van een aangename lichtinval. Verder is op de 1e verdieping nog een ruime slaapkamer, een apart toilet en een badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel aanwezig. Een vaste trap leidt verder naar de 2e verdieping, waar u bovenkomt in een nachthal. Deze hal vormt de verbinding tussen 2 grote slaapkamers. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 250m². In de aangename tuin georiënteerd op het noorden is het heerlijk vertoeven.  ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 475.000 - **Woonoppervlakte**: 260m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 250m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1933 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 475.000 - **Prijs /m²**: € 2.076 - **KI**: € 1.340 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 220kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20241025-0003425835-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 250m² - **Woonoppervlakte**: 260m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1933 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 120m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: De kelder is toegankelijk via een luik in handelsruimte en kan dienen als extra opbergruimte. - **Verdieping 0** - **Handelsruimte**: 58m², De handelsruimte is vanaf de straatzijde toegankelijk via een aparte glazen deur en is verder voorzien van grote glaspartijen, dewelke perfect als etalage gebruikt kunnen worden. De ruimte werd momenteel ingericht als kapsalon maar biedt tal van andere mogelijkheden. Er kan eveneens eenvoudig opnieuw een opening gecreëerd worden naar de inkomhal op de gelijkvloerse verdieping. - **Keuken 1**: 20m², Achteraan de handelsruimte is er een ruime keuken op tegelvloer, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Een groot schruifraam geeft toegang tot de tuin. - **Toilet 1**: 1,5m², Grenzend aan de handelsruimte is verder nog een apart toilet aanwezig. Deze werd tot boven toe betegeld en beschikt over een sta-toilet en handenwassertje. - **Inkom**: 9m², U komt het duplex-appartement binnen via een aparte inkomhal op tegelvloer. Een trap leidt vanuit deze hal naar het leefgedeelte op de 1e verdieping. - **Wasplaats**: 8,4m², Achter de inkomhal is nog een handige wasplaats op tegelvloer voorhanden. Een deur geeft van hieruit toegang tot de tuin. - **Tuin**: 120m², De gezellige tuin is noord georiënteerd en is een heerlijk plekje om in alle rust van de buitenlucht te genieten! - **Verdieping 1** - **Hal**: 3m², U komt boven op de 1e verdieping in de hal, dewelke de woonkamer verbindt met een 1e slaapkamer en een badkamer. - **Woonkamer**: 26m², De gezellige leefruimte is gelegen op de 1e verdieping en is voorzien van een nette laminaatvloer. 2 ramen aan de straatzijde trekken er flink wat daglicht naar binnen. - **Keuken 2**: 15m², Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime, gerieflijke keuken op laminaatvloer. Deze beschikt over een 7-pits gasfornuis met 3 ovens en warmtelade, dampkap en dubbele spoelbak. - **Toilet 2**: 1,5m², Ook op de 1e verdieping is een apart toilet voorhanden. Deze werd tot boven toe betegeld. - **Badkamer**: 6m², In de badkamer beschikt u over een inloopdouche en wastafel met meubel. Een raam trekt daglicht naar binnen en zorgt ervoor dat de ruimte verlucht kan worden. - **Slaapkamer 1**: 12m², De 1e slaapkamer is een aangenaam ruime kamer, voorzien van een vinylvloer en raam aan de tuinzijde. - **Verdieping 2** - **Nachthal**: 10m², Een vaste trap leidt verder naar de nachthal op de 2e verdieping, dewelke de overige 2 slaapkamers met elkaar verbindt. - **Slaapkamer 2**: 23m², Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 erg ruime slaapkamers. Beiden zijn voorzien van een laminaatvloer en Velux-dakvenster waarlangs aangenaam daglicht binnenvalt. - **Slaapkamer 3**: 23m², Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 erg ruime slaapkamers. Beiden zijn voorzien van een laminaatvloer en Velux-dakvenster waarlangs aangenaam daglicht binnenvalt. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Monnikenhofstraat 43, 2040 Berendrecht ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: