# Huis te koop in Berendrecht for € 335.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LQMSB ## Description Deze keurig onderhouden HOB is erg goed gelegen in de rustige Kapelstraat te Berendrecht, vlakbij het centrum van het dorp, met winkels, openbaar vervoer en scholen in de onmiddellijke omgeving. U komt de woning binnen via een aparte inkomhal met gastentoilet. Vanuit deze hal loopt u door naar de gezellige woonkamer en de netjes geïnstalleerde keuken met aangrenzend een veranda. Verder vindt u op het gelijkvloers nog een inpandige garage. Hier heeft u voldoende ruimte om een wagen te parkeren en eventueel nog wat extra materiaal op te bergen. Via een houten trap vanuit de inkomhal bereikt u de 1e verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer met ligbad, toilet en wastafel. Een luik in het plafond leidt naar een handige bergzolder. De totale oppervlakte van het perceel bedraagt 211m². De tuin met verhard terras en praktische tuinberging is west-gericht, waardoor u hier vanaf de namiddag heerlijk van het zonnetje kan genieten en dit in alle privacy. De tuin is tevens langs de achterzijde toegankelijk, via een poortje. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 335.000 - **Woonoppervlakte**: 122m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 211m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1969 - **Energielabel**: F ## Financieel - **Prijs**: € 335.000 - **Prijs /m²**: € 1.659 - **KI**: € 788 ## Energie - **Renovatieplicht**: Van toepassing - **EPC-waarde**: 738kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260724-0003916871-RES-1 - **Energielabel**: F - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Olie ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 211m² - **Woonoppervlakte**: 122m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1969 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 211m² - **Oriëntatie tuin**: Westen - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 9m², U komt de woning binnen via een ruime inkomhal met laminaatvloer. Onder de trap bevindt zich een handige bergruimte, waar u de meters voor water en elektriciteit kan terugvinden. Daarnaast kan u hier handige verstiairekasten terugvinden. - **Leefruimte**: 23m², De gezellige woonkamer heeft een nette laminaatvloer en baadt werkelijk in het daglicht dankzij grote ramen aan weerszijden van de ruimte. - **Veranda**: 21m², Op het gelijkvloers is verder nog een toffe veranda aanwezig. Deze lichte ruimte op tegelvloer zorgt voor een mooie uitbreiding van de leefruimte. U vindt er tevens de aansluitingen voor wasmachine en droogkast. - **Keuken**: 8m², Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich de gerieflijke keuken op laminaatvloer. Ze werd voorzien van een keramisch fornuis, dampkap, oven, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. - **Garage**: 20m², De woning beschikt over een inpandige garage, uitgerust met een automatische toeganspoort. U heeft hier voldoende ruimte voor uw wagen en eventueel nog wat extra materiaal. - **Tuin**: 211m², Het perceel heeft een totale oppervlakte van 211m² en de tuin met verhard terras en tuinberging is west-gericht. U kan hier dus vanaf de namiddag heerlijk van de zon genieten en dit in alle privacy. Verder is de tuin ook nog langs de achterzijde toegankelijk via een poortje. - **Berging**: 9m², Achteraan het perceel bevindt zich nog een praktische tuinberging, waarin u allerhande tuinmateriaal kan stockeren. De berging werd tevens voorzien van elektriciteit. - **Toilet**: 1,5m², In de inkomhal is er een apart gastentoilet aanwezig, voorzien van een raampje. - **Verdieping 1** - **Badkamer**: 3,5m², De netjes onderhouden badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel. - **Nachthal**: 4m², Via de houten trap in de inkomhal bereikt u de nachthal met laminaatvloer op de 1e verdieping, dewelke de 3 slaapkamers verbindt met de badkamer. - **Slaapkamer 1**: 10,5m², Ook de 2e slaapkamer is absoluut een ruime kamer met laminaatvloer en een raam, wat daglicht binnenbrengt. - **Slaapkamer 2**: 13,5m², De master-bedroom is een ruime slaapkamer, voorzien van een mooie laminaatvloer. Het grote raam trekt heel wat daglicht naar binnen. - **Slaapkamer 3**: 6m², Hoewel de 3e slaapkamer de kleinste is, is dit nog steeds een volwaardige kamer. Ze beschikt over een laminaatvloer, een raam en handige ingemaakte kasten. - **Verdieping 2** - **Zolder**: Een zolderluik in de nachthal geeft toegang tot de bergzolder op de 2e verdieping. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Kapelstraat 9, 2040 Berendrecht ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: