# Huis te koop in Berendrecht for € 475.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRC3Y ## Description Deze mooie, vrijstaande woning is prima gelegen in een rustige, residentiële wijk in Berendrecht, vlakbij het centrum, winkels, openbaar vervoer en scholen.  Ook de verbinding met de autosnelweg en de haven is ideaal! Hoewel de woning een opfrisbeurt kan gebruiken, werd ze steeds met grote zorg onderhouden en biedt ze tal van mogelijkheden om er een fijne thuis van te maken. U komt binnen via de aparte inkomhal, die toegang geeft tot het gastentoilet en de ruime, lichtrijke woonkamer. Verder vindt u op het gelijkvloers nog een gerieflijk ingerichte keuken, een inpandige garage met automatische poort, een 2e apart toilet en een berging/wasplaats. De 1e verdieping telt 3 volwaardige slaapkamers en een compacte badkamer met ligbad en 2 wastafels. Op de 2e verdieping van de woning vindt u een handige bergzolder, toegankelijk via een zolderluik in de nachthal. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 518m². De ruime, netjes aangelegde tuin heeft een gezellig terras en een praktische tuinberging, ideaal om volop van de buitenruimte te genieten. Uw wagen kan u parkeren in de garage. Echter is er op de oprit voor de woning ook voldoende plek om een 2e wagen kwijt te kunnen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 475.000 - **Woonoppervlakte**: 134m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 518m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1981 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 475.000 - **Prijs /m²**: € 917 - **KI**: € 852 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 383kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260819-0003936752-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 518m² - **Woonoppervlakte**: 134m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1981 - **Conditie**: Op te frissen - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 518m² - **Oriëntatie tuin**: Noorden - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 11m², U betreedt de woning via een centrale inkomhal met tegelvloer. De trap leidt u naar de 1e verdieping. Verder geeft de hal toegang tot het gastentoilet en de woonkamer. De glaspartij in de voordeur zorgt meteen voor een aangename inval van daglicht. - **Leefruimte**: 28m², De woonkamer met tegelvloer geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij grote raampartijen langs alle zijden. Het dubbele uitslaande raam geeft tevens rechtstreeks toegang tot het gezellige terras en de tuin. - **Keuken**: 10m², Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime keuken op tegelvloer, welke is voorzien een 4-pits gasfornuis, dampkap, oven, koelkast en dubbele spoelbak. Het raam trekt aangenaam daglicht binnen en kijkt uit over de tuin. - **Garage**: 18m², De woning beschikt over een inpandige garage op betonvloer, voorzien van een automatische toegangspoort. Deze biedt naast plek voor uw wagen, ook flink wat opbergruimte. U vindt er tevens nog een handige dubbele spoelbak. Een zolderluik geeft van hieruit toegang tot de bergzolder. Verder biedt ook de oprit voor de woning voldoende plek om een extra wagen kwijt te kunnen. - **Berging 1**: 4m², In open verbinding met de garage, is nog een kleine bergruimte aanwezig, waarin zich de Bosch CV-ketel bevindt. - **Toilet 1**: 1,5m², In de inkomhal is er een apart gastentoilet met handenwasser aanwezig. - **Toilet 2**: 1,5m², Op het gelijkvloers is verder nog een 2e apart toilet voorhanden, gesitueerd in de berging. - **Berging 2**: 8m², Erg praktisch is de berging/wasplaats op tegelvloer, gelegen achter de garage. U vindt hier de aansluitingen voor wasmachine en droogkast alsook een apart toilet. Via de glazen achterdeur heeft u toegang tot de tuin. - **Tuin**: 518m², Het perceel heeft een totale oppervlakte van 518m². De ruime, netjes aangelegde tuin heeft een gezellig terras en een praktische tuinberging, ideaal om volop van de buitenruimte te genieten. - **Berging 3**: 9m², Achteraan het perceel bevindt zich een praktische tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal en andere spullen. Deze berging werd tevens voorzien van verlichting en elektriciteit. - **Verdieping 1** - **Slaapkamer 1**: 10,5m², Ook de 2e slaapkamer is een volwaardige ruimte met laminaatvloer en groot raam aan de straatzijde. - **Nachthal**: 6m², De trap in de inkomhal leidt u naar de 1e verdieping, waar u bovenkomt in de nachthal met laminaatvloer. Het raam aan de straatzijde brengt een aangenaam daglicht binnen. - **Slaapkamer 2**: 13m², De master-bedroom is een ruime kamer, gesitueerd aan de tuinzijde. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en kan genieten van veel daglicht door het grote raam. - **Badkamer**: 3m², In de compacte badkamer op tegelvloer beschikt u over een ligbad en 2 wastafels. Daglicht valt binnen via een hoog raampje. - **Slaapkamer 3**: 9m², De 3e slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer en heeft een groot raam aan de tuinzijde. - **Zolder 1**: Een zolderluik in de garage, geeft toegang tot de bergzolder boven de garage. - **Verdieping 2** - **Zolder 2**: 12m², Via het zolderluik in de nachthal heeft u toegang tot een ruime bergzolder op de 2e verdieping. ## Wettelijke info - **P-score**: D - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woonuitbreidingsgebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Abtenstraat 9, 2040 Berendrecht ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: