# Huis te koop in Berendrecht for € 550.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSJAN ## Description Deze moderne halfopen bebouwing is erg goed gelegen, vlakbij het centrum van polderdorpje Berendrecht. Winkels, scholen, openbaar vervoer en ook de A12 zijn allemaal vlot bereikbaar. U komt de woning binnen via de centrale inkomhal, die beschikt over een imposante raampartij welke helemaal doorloopt tot op de eerste verdieping. Een handige ingemaakte vestiairekast werd voorzien. De grote leefruimte, die in open verbinding staat met de comfortabel ingerichte keuken, geniet opnieuw van gigantisch veel lichtinval dankzij grote raampartijen. Het schuifraam geeft tevens rechtstreeks toegang tot het gezellige terras en de tuin. Verder beschikt het gelijkvloers nog over een 1e slaapkamer, welke momenteel werd ingericht als bureau, een gastentoilet, een wasplaats/achterinkom en een bergruimte. De marmeren trap leidt vanuit de inkomhal naar de nachthal op de 1e verdieping. Hier vindt u de badkamer met ligbad, toilet en wastafel met meubel en een erg ruime master-bedroom met aangrenzende dressing. Daarnaast zijn er nog 2 praktische bergruimtes, waarvan één, mits het plaatsen van een Velux-dakvenster, perfect kan worden ingericht als extra slaapkamer. Uw wagen kan u kwijt in de losstaande garage met automatische poort, maar ook op de oprit naast de woning is er ruimte om extra wagens op eigen terrein te parkeren. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 968m². De grote, erg netjes onderhouden tuin is dankzij een zuidelijke oriëntatie een zonovergoten plekje waar u heerlijk van de buitenlucht kan genieten. U vindt er een aangelegd terras en 2 praktische tuinbergingen. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 550.000 - **Woonoppervlakte**: 139m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 968m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2000 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 550.000 - **Prijs /m²**: € 568 - **KI**: € 1.031 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 239kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 2026-0930-0003966148-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 968m² - **Woonoppervlakte**: 139m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2000 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Aantal garages**: 1 - **Tuinhuis**: 10,5m² ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkom**: 7,5m², U betreedt de woning via een centrale inkomhal op tegelvloer met praktische vestiairekast. De hal geeft verder toegang tot de leefruimte, het bureau en het gastentoilet. De marmeren trap leidt u naar de 1e verdieping. De glaspartijen rond de voordeur werden helemaal doorgetrokken tot de bovenverdieping, wat meteen zorgt voor een super aangename inval van daglicht. - **Toilet**: 1,5m², Er is een gastentoilet met handenwassertje aanwezig, gesitueerd in de inkomhal. - **Slaapkamer 1**: 6m², Meteen rechts in de inkomhal heeft u toegang tot de 1e slaapkamer. Deze werd momenteel ingericht als bureau, maar zou eveneens kunnen dienen als kinderkamer. Ze heeft een tegelvloer en geniet van veel lichtinval dankzij een kamerhoog raam. - **Leefruimte**: 33,5m², Vanuit de inkomhal komt u via een glazen deur de ruime woonkamer op tegelvloer binnen. Grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterzijde trekken heel wat daglicht naar binnen, waardoor de ruimte bijzonder licht en ruimtelijk aanvoelt. Het schuifraam geeft tevens rechtstreeks toegang tot het gezellige terras en de tuin. - **Keuken**: 19m², Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken op tegelvloer, welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis, dampkap, koelkast, combi-microgolfoven, vaatwasser en een enkele spoelbak. Het natuurstenen werkblad geeft de keuken een extra stijlvolle uitstraling. - **Berging 1**: 6m², Erg praktisch is de wasplaats/achterinkom op tegelvloer, gelegen naast de leefruimte. U vindt hier de aansluitingen voor wasmachine en droogkast, alsook een handige spoelbak en de Remeha CV-ketel. Via de glazen achterdeur heeft u toegang tot de tuin. - **Berging 2**: 3m², Aansluitend op de wasplaats bevindt zich een extra bergruimte met tegelvloer, ideaal voor het opbergen van allerhande spullen. U vindt er tevens de meters voor gas en elektriciteit. - **Tuin**: Het perceel heeft een totale oppervlakte van 968m². De grote, erg netjes onderhouden tuin is dankzij een zuidelijke oriëntatie een zonovergoten plekje waar u heerlijk van de buitenlucht kan genieten. U vindt er een aangelegd terras, een gemetste garage en 2 praktische tuinbergingen. - **Tuinhuis 1**: 10,5m², In de grote tuin zijn nog twee tuinbergingen aanwezig. Perfect voor het opbergen van tuinmateriaal en andere spullen. - **Tuinhuis 2**: 10,5m², In de grote tuin zijn nog twee tuinbergingen aanwezig. Perfect voor het opbergen van tuinmateriaal en andere spullen. - **Garage**: 28m², De woning beschikt over een losstaande garage met automatische toegangspoort. Deze biedt naast plek voor uw wagen, ook flink wat opbergruimte. Verder is ook op de oprit naast de woning voldoende plek om een extra wagens kwijt te kunnen. - **Verdieping 1** - **Nachthal**: 4m², De trap in de inkomhal leidt u naar de 1e verdieping, waar u bovenkomt in de nachthal met laminaatvloer. Het raam aan de straatzijde brengt een aangenaam daglicht binnen. - **Slaapkamer 2**: 18m², De master-bedroom is een erg ruime slaapkamer op laminaatvloer, voorzien van een kamerhoog raam. Extra troef is absoluut de aangrenzende dressing. - **Badkamer**: 8m², De badkamer werd tot boven toe betegeld en beschikt over een ligbad, toilet, handdoekradiator en wastafel met meubel. Een Velux-dakvenster zorgt voor voldoende inval van daglicht en mogelijke verluchting van de ruimte. - **Slaapkamer 3**: 9m², Deze ruimte, voorzien van laminaatvloer, doet momenteel dienst als extra opbergruimte. Echter zou ze, mits het plaatsen van een dakvenster, prima ingericht kunnen worden als extra slaapkamer. - **Berging 3**: 2m², Op de eerste verdieping is nog een kleine bergruimte op laminaatvloer voorhanden. - **Dressing**: 5m², De dressing, afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van ingemaakte kasten, is rechtstreeks toegankelijk vanuit de master-bedroom. ## Wettelijke info - **P-score**: B - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Maatregelenregister**: Nee ## Address Cecilianenstraat 20, 2040 Berendrecht ## Contact - **Fimmo** - Dorpsstraat 11, 2940 Stabroek - Phone: +3232101717 - Mobile: +3232101717 - Website: