# Under option - Bedrijfsgebouw te koop in Berlaar with 3 slaapkamers Zimmo code: LQ4KD ## Description Voormalige chocolaterie met kantoren en uitbreidingsmogelijkheden in KMO-zone te Berlaar Dit uitstekend onderhouden industrieel gebouw, gelegen aan de Hellegatstraat 4 te Berlaar, bevindt zich in een industriezone en biedt een combinatie van productie-, opslag- en kantoorruimte. Het pand werd gebouwd in 1999-2000 en de volledige bovenverdieping werd in 2016 stijlvol gerenoveerd tot moderne kantoren, uitgerust met onder andere airconditioning, een kitchenette en alle nodige comfort. Via de inkomhal betreedt u de showroom, die aansluit op een eerste kantoorruimte met sanitaire voorzieningen. Verder bevindt zich op het gelijkvloers een ruime stockageruimte. Vanuit de kantoren is er rechtstreeks toegang tot de voormalige chocolaterie met een oppervlakte van circa 600 m². Aansluitend bevinden zich een koelcel en een gekoelde inpakruimte, ideaal voor voedingsactiviteiten of andere temperatuurgevoelige toepassingen. Het magazijn is praktisch ingericht en beschikt over twee sectionale poorten, één aan de voorzijde en één aan de rechterzijde. De gerenoveerde bovenverdieping is zowel bereikbaar via een aparte inkomhal als via de kantoren op het gelijkvloers. Hier vindt u drie ruime en lichtrijke kantoren, een kitchenette, een afzonderlijk toilet, twee kleedkamers met douches (voor dames en heren), een refter en een mezzanine die dienst doet als extra stockageruimte. Buiten biedt het terrein ruime parkeermogelijkheden voor personeel en bezoekers, een aparte garagebox en een uitstekende bereikbaarheid dankzij de ligging op een hoekperceel, waardoor het gebouw langs twee zijden toegankelijk is. Bovendien biedt het perceel nog interessante uitbreidingsmogelijkheden. Voor meer informatie/ bouwvoorschriften kan u contact opnemen met ons kantoor. EPC-NR: label 'B' ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.900.000 - **Woonoppervlakte**: 1.430m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 4.760m² grondoppervlakte - **Handelsoppervlakte**: 1.430m² handelsoppervlakte - **Aantal toiletten**: 4 toiletten - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 1 - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1999 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 1.900.000 ## Energie - **Energielabel**: B - **Verwarmingstype**: Gas - **Info verwarming**: CV op gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 4.760m² - **Woonoppervlakte**: 1.430m² - **Handelsoppervlakte**: 1.430m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1999 - **Renovatiejaar**: 2016 - **Conditie**: Uitstekende staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 36m - **Soort dak**: Plat dak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 2 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 2 - **Parlofoon**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 - **Openbaar vervoer**: 764m - **Winkels**: 2.176m - **School**: 948m ## Indeling - **Indeling** - **Terras**: 25m² - **Keuken**: Keukenkasten - met toestellen ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Industriegebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee ## Address Hellegatstraat 4, 2590 Berlaar ## Contact - **Heylen Vastgoed - Lier** - Antwerpsesteenweg 359, 2500 Lier - Phone: 03/361.00.03 - Website: