# Pastorijwoning te koop in Berlaar for € 515.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LT0H3 ## Description Op een uiterst rustige locatie te Berlaar bevindt zich deze energetisch gerenoveerde woning met gezellige tuin. Deze instapklare woning, met energielabel A, situeert zich op wandelafstand van het centrum, waar alle winkels, scholen en openbaar vervoer (station) binnen handbereik zijn. We betreden de woning via de voordeur, waarop we in de inkomhal terecht komen. De inkomhal, uitgerust met gastentoilet, geeft enerzijds toegang tot de bureauruimte en anderzijds tot de leefruimte. Hier geniet de open keuken alle comfort, voldoende kastruimte en alle hedendaagse toestellen. Aansluitend bevindt zich de eetplaats en zithoek. Vervolgens biedt de keuken toegang tot de gerieflijke, ruime berging met wasplaats en aparte technische ruimte. Terug in de inkomhal, geeft de vaste trap connectie met de 1 ste verdieping. Deze maakt plaats voor 2 zéér ruime slaapkamers, apart toilet, een handige berging en een volledig uitgeruste badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Via de overloop komen we tot de bovenste verdieping, waar de derde slaapkamer zich bevindt. Tevens kan deze ruimte ook polyvalent benut worden als extra stockage of hobby/speelkamer. Troeven: warmtepomp in combinatie met zonnepanelen en vloerverwarming, verkoop onder REGISTRATIERECHTEN - GEEN BTW Dit alles wordt gecombineerd met een gezellige tuin waar het heerlijk genieten is. Dubbele garage aanwezig! Kortom, een absolute aanrader, die u moet gezien hebben! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 515.000 - **Woonoppervlakte**: 210m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 400m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 515.000 - **KI**: € 510 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 44kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 12002-G-OMV_2024095008/EP02120/R017/D01/SD001 - **Energielabel**: A - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 400m² - **Woonoppervlakte**: 210m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Renovatiejaar**: 2025 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Gevelbreedte**: 6m - **Diepte gelijkvloers**: 17m - **Diepte verdieping**: 13m - **Water**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Nee ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Huisdieren toegestaan**: Ja - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: Met gastentoilet en connectie naar aparte bureauruimte alsook naar bovenverdieping - **Toilet 1**: Gastentoilet op het gelijkvloers in de inkomhal alsook apart toilet boven - **Toilet 2**: Gastentoilet op het gelijkvloers in de inkomhal alsook apart toilet boven - **CV ruimte**: Technische ruimte toegankelijk via de berging - **Wasplaats**: Berging/wasplaats - **Garage**: Dubbele, vrijstaande garage achteraan in de tuin - **Woonkamer**: Ruime lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en connectie naar het terras - **Eetkamer**: Lichtrijke eetplaats aanpalend leefruimte - **Keuken**: Uitgerust met combioven, microgolfoven, koelkast, vaatwasser, dampkap, inductiekookplaat - **Bureau**: Bureauruimte (of 4e slaapkamer) op gelijkvloers - **Tuin**: Gezellige tuin - **Verdieping 1** - **Badkamer**: Voorzien van ligbad, inloopdouche, badkamermeubel en dubbele lavabo - **Nachthal**: Connectie naar slaapkamers - **Slaapkamer 1**: Ruime slaapkamer voorzien op het 1ste verdiep - **Slaapkamer 2**: Ruime slaapkamer voorzien op het 1ste verdiep - **Slaapkamer 3**: Ruime polyvalente (slaap)kamer voorzien op het 2e verdiep ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee ## Address 2590 Berlaar ## Contact - **Vebo Groep** - Hallaarstraat 17 - 2, 2222 Itegem - Phone: +3215363534 - Mobile: +3215363534 - Website: