# Villa te koop in Berlare for € 599.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LKJ8Z ## Description Statige villa met uitzonderlijk potentieel op toplocatie in Berlare Ontdek deze karaktervolle te renoveren villa op een ruim perceel van maar liefst 1.551,68 m², met een indrukwekkende straatbreedte van 39,42 meter. Gelegen net buiten het centrum van Berlare, op wandelafstand van het prachtige kasteelpark, combineert deze eigendom rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid. Dankzij de royale bewoonbare oppervlakte biedt deze woning uitzonderlijk veel mogelijkheden: van comfortabel wonen tot wonen-werken of een rendabel investeringsproject. Op het gelijkvloers verwelkomt een royale inkomhal met vestiaireruimte en gastentoilet u in de woning. Aansluitend vindt u een lichtrijke woonkamer en een aparte keuken met veranda, die bovendien mogelijkheden biedt tot uitbreiding. Verder zijn er een badkamer, bergruimte en een inpandige garage, die perfect kan worden geïntegreerd als extra leefruimte, bureau of praktijk voor een vrij beroep. De eerste verdieping telt vier volwaardige slaapkamers, een extra bergruimte en een zolder, ideaal voor bijkomende opslag of verdere invulling. De woning wordt omringd door een grote, zonnige L-vormige tuin, waar het heerlijk vertoeven is in alle privacy. Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich een brede en lange oprit, wat extra comfort en parkeermogelijkheden biedt. Unieke extra troef: Het perceel is opgedeeld volgens een PV-opmetingsplan: Lot 1: 792,25 m² – met de bestaande woning Lot 2: 759,43 m² – geschikt voor de realisatie van een extra vrijstaande woning of kan als tuin worden gebruikt met een tuinkamer, mits naleving van de geldende voorschriften. Via lot 2 kan tevens een tweede toegang gerealiseerd worden. Dit maakt deze eigendom bijzonder interessant voor wie wil bouwen, investeren of combineren. Meer informatie hierover is verkrijgbaar via ons kantoor. Bij Immo Twins begeleiden wij u graag, samen met onze betrouwbare partners Freca, door het volledige renovatietraject: van een eerste vrijblijvende offerte tot de uiteindelijke oplevering. Samen bouwen we aan uw toekomst! Een echte buitenkans die snel ontdekt zal worden. Interesse? Plan vandaag nog uw bezoek! Contact: Immo Twins – 052 55 55 55 – info@immotwins.be - Stefaan – 0473 46 88 77 – stefaan@immotwins.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 599.000 - **Woonoppervlakte**: 216m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.551m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1961 ## Financieel - **Prijs**: € 599.000 - **KI**: € 1.151 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **Info verwarming**: Niet meegedeeld ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.551m² - **Woonoppervlakte**: 216m² - **Bouwjaar**: 1961 - **Gevelbreedte**: 14m ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Opbergruimte 1**: mogelijkheid tot het creëren van een badkamer ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Hoogstraat 9b, 9290 Berlare ## Contact - **Immo Twins** - Zuidlaan 2, 9200 DENDERMONDE - Phone: 052/55 55 55 - Website: