# Huis te koop in Berlare for € 475.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LSZSC ## Description In Berlare, op wandelafstand van het centrum en met het Kasteelpark om de hoek, vind je deze halfopen nieuwbouwwoning met tuin en carport. Je zet de wagen droog onder de carport en stapt via de inkomhal binnen. Vanuit de hal bereik je meteen de berging en het toilet, netjes uit het zicht. Verderop opent de leefruimte zich: een lichte, open ruimte waar wonen, eten en koken in elkaar overvloeien. In de open leefruimte kook je in een DOVY-keuken ( budget >18.000 euro), met hoogwaardige afwerking en kwaliteit. Vanuit de leefruimte loop je zo de tuin in, waar de ochtendzon op het terras valt, ideaal voor een eerste koffie voor je dag begint. De tuin wordt volledig afgewerkt opgeleverd, met terrastegels en omheining: je hoeft zelf niets meer aan te leggen. Boven vind je drie slaapkamers, waaronder een ruime kamer met eigen dressing. De badkamer ligt centraal op de nachthal, praktisch voor het hele gezin. Deze halfopen woning behaalt een E-peil van E30, wat recht geeft op het BEN-label. Je verwarmt via een warmtepomp en vloerverwarming, aangevuld met ventilatiesysteem D voor een gezond binnenklimaat. Van gevel tot interieur wordt deze woning afgewerkt met oog voor kwaliteit en detail. Dankzij het verlaagd btw-tarief van 6% koop je hier bovendien fiscaal voordelig. Bovendien betaal je hier pas bij oplevering en vermijd je dus het risico op overbruggingskrediet. Interesse? Contacteer ERA Projects voor een afspraak. ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 475.000 - **Woonoppervlakte**: 168m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 250m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2026 - **Energielabel**: A ## Financieel - **Prijs**: € 475.000 - **Grondaandeel**: € 75.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 30kWh/m² - **Energielabel**: A - **Verwarmingstype**: Warmtepomp - **Verwarming**: Vloer - **Info verwarming**: Vloerverwarming ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 250m² - **Woonoppervlakte**: 168m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 2026 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Nieuwbouw**: Ja - **Soort dak**: Plat dak - **Waterput**: Ja - **Riolering**: Ja - **Septische put**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal woonlagen**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer**: 11m² - **Opbergruimte 1**: 6m² - **Opbergruimte 2**: 3m² - **Woonkamer**: 53m² - **Slaapkamer 1**: 18m² - **Slaapkamer 2**: 12m² - **Slaapkamer 3**: 13m² - **Terras**: 21m² - **Toilet 1**: 1m² - **Toilet 2**: 1m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Overstroming informatie**: Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebied - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee ## Address Bollewerkstraat 2, 9290 Berlare ## Contact - **ERA Projects** - Keizer Karelstraat 75, 9000 Gent - Phone: +32 (0)9 27 70 750