# Rijwoning te koop in Bertem for € 395.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LRY2G ## Description Deze volledig en modern gerenoveerde woning is gelegen in het centrum van Bertem en combineert een hedendaagse uitstraling met energiezuinigheid. Bovendien bevindt de woning zich op fietsafstand van het centrum van Leuven, terwijl winkels, scholen, openbaar vervoer en de autosnelweg vlot bereikbaar zijn. De woning werd met oog voor kwaliteit en comfort volledig vernieuwd in 2022 en behaalt een uitstekend EPC-label C dat met kleine aanpassingen zelfs naar een B kan geraken. Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomhal, een zeer ruime leefruimte met recente, open keuken. De leefruimte is heel lichtrijk dankzij de grote dakramen. Aansluitend vindt u een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast, een gastentoilet en een inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn er een slaapkamer en een badkamer, uitgerust met een inloopdouche en toilet. De tweede verdieping biedt plaats aan een zeer ruime tweede slaapkamer of hobbyruimte. Ook buiten is het aangenaam vertoeven dankzij het gezellige terras. Deze instapklare woning onderscheidt zich door haar moderne afwerking, uitstekende energiescore en bijzonder gunstige ligging. Een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar comfortabel en zorgeloos wonen in het hart van Bertem. Elektriciteit conform. Contacteer ons gerust voor vragen/extra informatie via paardenstraat.1@gmail.com ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 395.000 - **Woonoppervlakte**: 138m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 90m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1850 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 395.000 - **KI**: € 661 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 210kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20260918-0003955384-RES-1 - **Energielabel**: C - **Elektriciteitsattest**: Verkregen - **CO² uitstoot**: 41kg CO²/m² ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 90m² - **Woonoppervlakte**: 138m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1850 - **Conditie**: Uitstekende staat ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal toiletten**: 2 ## Buiten - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 15m² - **Slaapkamer 2**: 15m² - **Badkamer**: 8m² - **Garage**: 13m² - **Terras**: 16m² ## Wettelijke info - **P-score**: Onbekend - **G-score**: Onbekend - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Onbekend - **Voorkooprecht**: Onbekend - **Verkavelingsvergunning**: Onbekend ## Address Paardenstraat 1, 3060 Bertem ## Contact - **Arne Adriaenssens**