# Uitzonderlijke woning te koop in Bertogne for € 2.250.000 with 17 slaapkamers Zimmo code: LRWKP ## Description Easyhome stelt u met trots deze uitzonderlijke eigendom voor, gelegen in een groene omgeving in Champs (Bastenaken), op een steenworp afstand van het Groothertogdom Luxemburg. Deze prachtige natuurstenen hoeve, met een woonoppervlakte van +/- 1000 m², bekoort meteen door haar authentieke karakter en genereuze volumes, in een rustig en landelijk kader, dicht bij alle voorzieningen. Het hoofdgebouw (485 m², EPC-label B) omvat een open keuken met houtvuurhaard (45,84 m²), een living, een bureau, 4 slaapkamers en 4 badkamers/WC, aangevuld met een garage en een berging/wasplaats. Daarnaast beschikt de eigendom over een charmante vrijstaande woning van 115 m² (2 slaapkamers, badkamer, apart toilet, open haard), evenals 5 appartementen en 1 studio, gaande van een studio van 28 m² tot een ruime duplex met 3 slaapkamers. Een ideale opstelling voor een divers verhuurproject of om meerdere generaties volledig zelfstandig te huisvesten. Buiten nodigt een zwembad met toegangsbrug uit tot ontspanning, omringd door 2 terrassen en een beboomde tuin op een perceel van 449 m² bruto, georiënteerd zuidwest/zuidoost voor optimale zonligging. Uitrusting: thermische zonnepanelen, aluminium ramen met dubbele beglazing, stookolieverwarming, tweevoudig elektriciteitstarief. Een unieke kans voor een investeerder of een groot gezin op zoek naar zelfstandigheid en rendement. Snel te bezichtigen! Prijs: 2.250.000 € (onder voorbehoud van aanvaarding door de eigenaars) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 2.250.000 - **Woonoppervlakte**: 1.013m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 19.272m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 17 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 2.250.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde per jaar**: 10.577kWh/m² jaar - **EPC-waarde**: 152kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20231012006129 - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 1kg CO²/m² - **Verwarmingstype**: Olie - **Centrale verwarming**: Ja ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 19.272m² - **Woonoppervlakte**: 1.013m² - **Bebouwing**: Open - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 57m - **Gevelbreedte**: 18,2m - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 10 - **Aantal slaapkamers**: 17 - **Aantal woonlagen**: 4 - **Aantal toiletten**: 4 - **Douches**: 2 - **Type keuken**: Amerikaanse geïnstalleerd - **Distributie**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 4.671m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 1 - **Aantal garages**: 1 - **Zwembad**: Ja - **Openbaar vervoer**: 120m ## Indeling - **Indeling** - **Badkamer 1**: 21,14m² - **Slaapkamer 1**: 19,69m² - **Slaapkamer 2**: 9,05m² - **Slaapkamer 3**: 19,15m² - **Slaapkamer 4**: 22,08m² - **Slaapkamer 5**: 24m² - **Waskamer**: 15,52m² - **Kelder**: 35,7m² - **Keuken**: 45,84m² - **Zolder**: 29,29m² - **Eetkamer**: 15,6m² - **Studieruimte**: 18,02m² - **Garage**: 23,76m² - **Tuin**: 4.671m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Ja ## Address Chemin de Fratère 5, 6687 Bertogne ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: