# Uitzonderlijke woning te koop in Beveren for € 550.000 with 4 slaapkamers Zimmo code: LT2TB ## Description BEVEREN AAN DE IJZER: Handelszaak (momenteel horeca) met heel wat ruimte, woonst én zalige tuin op 1.150m² totale grondoppervlakte. Beveren aan de IJzer… deelgemeente van Alveringem, centraal gelegen in de driehoek Veurne – Poperinge – Frankrijk (Hondschoote) en met een bruisend verenigingsleven. Op toeristisch vlak heeft Beveren aan de IJzer en bij uitbreiding al die typische plattelandsdorpjes in de IJzervallei wel één en ander te bieden: heel wat fiets- en wandelroutes, de verschillende oorlogsmonumenten en kleine begraafplaatsen, de rust en de natuur, de nabijheid van Frans-Vlaanderen,… De gelagzaal werd met het nodige oog voor detail helemaal ingericht tot een super gezellige ruimte. De ronde toog is dé trekpleister in deze ruimte. De volledige inrichting werd aangepakt: nieuwe vloeren (authentiek Franse eik), nieuw sanitair, nieuwe elektriciteit, raamwerk,... en dat allemaal zonder afbreuk te doen aan de eigenheid en de authenticiteit van het gebouw.  In 2015 werd een nieuwe keuken geplaatst in de vroegere garageruimte. Verder is er als extra berging nog een nuttige kelderruimte voorzien. Na enige tijd werd het huisje aanpalend er bij gekocht, dit werd volledig afgebroken en er werd een volledig nieuwe constructie opgebouwd die resulteerde in een mooie verzorgde polyvalente ruimte van meer dan 200m² én extra woonruimte op het eerste verdiep. Vanuit deze ruimte is er toegang naar het café, het sanitair én het terras.  Buiten werd er ook een nieuw terras aangelegd (ca 40m²). Verder staat er een handige berging en is er een zongerichte én volledig afgesloten tuin. Het eigendom is perfect naar het zuiden gericht, dus altijd wel ergens zon te spotten voor de mensen die iets nuttigen op het terras.  Op het eerste verdiep vinden we een prachtig ingericht woongedeelte die beantwoordt aan de huidige woon- en bouwnormen. Dit resulteerde dan ook in een B-label als EPC voor het ganse eigendom. In totaal is er bijna 200m² bewoonbare oppervlakte. Deze bestaat uit: een magnifieke woonkamer, een volledig ingerichte keuken (2020), masterbedroom met voorziening eigen badkamer, de eigenlijke badkamer (2018) is eveneens volledig ingericht. Op de mezzanine zijn er nog 2 jeugdkamers én nog een extra slaapkamer.  Extra's: 48 zonnepanelen, dubbele en 3-dubbele beglazing, 2 regenwaterputten van 15.000 liter, geheel goed geïsoleerd, centrale verwarming op aardgas, blanco elektriciteitskeuring,...... Dankzij de ruime indeling is er plaats voor uiteenlopende functies, gaande van kangoeroewoning, B&B, traiteur, combinatie van 2 beroepen (kapsalon & bistro, fietszaak & bistro, motorzaak & bistro,…) of uiteraard opnieuw een gezellig praat- en eetcafé. Het eigendom kan uiteraard gekocht worden met alle uitbatingsmateriaal inbegrepen (borden, glazen, bestek, tapinstallatie, koelkasten, tafels, stoelen,...) (prijs op aanvraag).  De beelden met "AI"-logo tonen een voorbeeld hoe bepaalde ruimtes kunnen ingericht worden.  Laat u verrassen en plan vandaag nog uw bezoek! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 550.000 - **Woonoppervlakte**: 200m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 1.150m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 4 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1875 - **Energielabel**: B ## Financieel - **Prijs**: € 550.000 - **Prijs /m²**: € 520 - **KI**: € 784 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **Energielabel**: B - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 1.150m² - **Woonoppervlakte**: 200m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 1875 - **Renovatiejaar**: 1997 - **Conditie**: Vernieuwd - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Driedubbel - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 4 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuiden - **Terras**: terras aanwezig ## Indeling - **Verdieping -1** - **Verdieping 0** - **Verdieping 1** - **Verdieping 2** ## Wettelijke info - **P-score**: C - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **As built attest**: Niet verkregen - **Beschermd erfgoed**: Ja ## Address Roesbruggestraat 17, 8691 Beveren ## Contact - **Boeten vastgoed** - Houtmarkt 2A 29, 8630 Veurne - Phone: +32477666492 - Mobile: +32477666492 - Website: