# Gelijkvloers app. te koop in Bierges for € 410.000 with 2 slaapkamers Zimmo code: LQTMI ## Description WAVER – Op de heuvels van de stad, dicht bij alle faciliteiten (winkels, restaurants, openbaar vervoer, E411...), op slechts enkele minuten van de golfbaan van Louvain-la-Neuve, de Esplanade en de toekomstige kliniek Saint-Pierre, ontworpen met het oog op modern comfort en duurzaam woonplezier, prachtig NIEUW APPARTEMENT (2slpk/1douche) van 90,6 m² met TWEE TERRASSEN (15 en 11 m²) en een TUIN van 256 m² (op het oosten en noorden gelegen). Het appartement bevindt zich op de begane grond en bestaat uit een hal met apart toilet, een lichte woonkamer van 34,5 m² met open keuken die uitkomt op de twee terrassen en de tuin, een wasruimte, twee slaapkamers (10,8 en 11,9 m²) en een doucheruimte (dubbele wastafel, douche). Dit appartement onderscheidt zich door zijn kwalitatieve afwerking en energiezuinige uitrusting (vloerverwarming, zonnepanelen, dubbele flux ventilatie), wat zorgt voor een optimale energieprestatie en een aangename leefomgeving het hele jaar door. EPC A+. Parkeerplaatsen tegen meerprijs. Beveiligde fietsenstalling. Grond verkocht onder registratierechten (12,5%), en gebouwen onder het btw-stelsel (21%). Mogelijkheid tot 6% btw, onder bepaalde voorwaarden. Te ontdekken bij L&P! ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 410.000 - **Woonoppervlakte**: 90,65m² woonoppervlakte - **slaapkamers**: 2 slaapkamers - **parkeeropties**: Parkeergelegenheid 25 - **Terras / balkon**: Terras / balkon aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 2025 - **Energielabel**: A+ ## Financieel - **Prijs**: € 410.000 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 45kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: A+ - **Energielabel**: A+ - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Conform - **CO² uitstoot**: 15kg CO²/m² - **Gemeensch. verwarming**: Ja - **Info verwarming**: collectif - condensation ## Bouwtechnisch - **Woonoppervlakte**: 90,65m² - **Bebouwing**: Gesloten - **Bouwjaar**: 2025 - **Conditie**: Nieuwe staat - **Aantal gevels**: 2 - **Beglazing**: Hoogrendementsglas - **Nieuwbouw**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 2 - **Aantal woonlagen**: 3 - **Aantal toiletten**: 1 - **Douches**: 1 - **Type keuken**: Amerikaanse gedeeltelijk geïnstalleerd - **Toegang voor mindervaliden**: Ja - **Parlofoon**: Ja - **Lift**: Ja - **Gepantserde deur**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 256m² - **Terras**: terras aanwezig - **Aantal parkeerplaatsen**: 24 - **Aantal garages**: 1 ## Indeling - **Indeling** - **Slaapkamer 1**: 10,76m² - **Slaapkamer 2**: 11,94m² - **Tuin**: 256m² - **Terras 1**: 26,47m² ## Wettelijke info - **Afgebakend overstromingsgebied**: Onbekend - **Afgebakende oeverzone**: Onbekend - **Risicozone voor overstromingen**: Nee ## Address Venelle des Buissons 1 bus A2, 1301 Bierges ## Contact - **Latour & Petit Wat Vente** - Avenue Reine Astrid 215, 1410 Waterloo - Phone: +32 2 357 19 19 - Website: