Huis te koop in Bierges voor € 745.000 met 5 slaapkamers Zimmo‑code: LS4MO

Huis met energieklasse F, 3 badkamers, garage, tuin, 285m² woonoppervlakte en zwembad.

Locatie en algemene informatie

Deze woning heeft een uitstekende ligging in Bierges, in een rustige, groene wijk die toch goed bereikbaar is. Het centrum van Waver ligt op korte afstand en de E411 is ongeveer 1,1 km verderop. Een bushalte bevindt zich op ongeveer 250 meter en het treinstation van Waver op ongeveer 2 km. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een Louis Delhaize op slechts 110 meter afstand, terwijl de belangrijkste winkels in Waver, Rixensart en Limal binnen enkele minuten te bereiken zijn. Scholen, restaurants, apotheken, winkels en wandelmogelijkheden maken van deze omgeving een bijzonder praktische plek om te wonen.

Het pand is gelegen op drie kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 42 are 50 ca. Het terrein is ongetwijfeld een van de belangrijkste troeven van dit huis: het heeft veel diepte, is groen en biedt veel privacy in een rustige omgeving.

Het geheel bestaat uit de hoofd woning, een oprijlaan, een grote bijgebouw/garage met ruimte voor meerdere voertuigen en potentieel voor verbouwing, een kippenhok, een terras en een buitenzwembad van ± 11 m x 6 m, dat momenteel gerenoveerd moet worden.

Indeling
GELIJKVLOERS
Entreehal (20m²) met garderobe en apart toilet.
Woonkamer (45m²) met directe toegang tot de tuin en voorzien van een open haard. De leefruimte en de verbinding met de tuin zijn belangrijke pluspunten van het huis.
Afgesloten keuken (15m²), die gemoderniseerd kan worden en aangepast aan de wensen van de toekomstige bewoners.
Wasruimte (7m²) met directe toegang tot buiten.
Kantoor (20m²), met voldoende ruimte voor thuiswerken, een creatieve of professionele activiteit.
Bibliotheek (18,5m²), die ook gebruikt kan worden als extra woonkamer of ontspanningsruimte.
Tweede kantoor (20m²), wat de mogelijkheden vergroot om vanuit huis te werken of een familiehuis te creëren met meerdere werkplekken, met eigen toegang van buitenaf.
Douchekamer met toilet en lift naar een slaapkamer op de bovenverdieping.

Deze bijzonder royale indeling maakt het gemakkelijk om de functies van de verschillende ruimtes aan te passen aan de wensen van de toekomstige bewoners.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is verdeeld over 5 slaapkamers.
De hoofdslaapkamer (18,5m²) heeft een dressing (14m²).
Twee extra slaapkamers (16,5m² en 13m²)
De twee andere slaapkamers (11,5 m²) hebben elk een eigen wastafel.
Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer, een tweede douche/badkamer met toilet, en een apart toilet.
Een speelkamer maakt deze verdieping compleet en kan gebruikt worden als extra ruimte: kantoor, tv-ruimte, hobbyruimte of multifunctionele kamer.

TWEEDE VERDIEPING
In te richten zolder (35m²), die nog meer mogelijkheden biedt.
Deze ruimte is vooral interessant voor kopers die op termijn een extra kamer willen creëren, bijvoorbeeld als speel-, studeer- of polyvalente ruimte, mits voldaan wordt aan de technische en stedenbouwkundige eisen.

KELDER
Kelders (18,7 en 20m²), die voldoende opslagruimte bieden voor een woning van dit formaat.

Buitenkant en bijgebouwen
De woning heeft een prachtige achtertuin, wat een belangrijk pluspunt is. De grootte, de diepte en het gebrek aan directe buren zorgen ervoor dat u kunt genieten van een privé-omgeving in de buurt van Waver.
Een terras verbindt de woonruimte met de tuin.
De woning beschikt ook over een buitenzwembad van ongeveer 11 x 6 meter, dat momenteel gerenoveerd moet worden. Dit biedt veel potentieel voor een complete herinrichting van de buitenruimtes.

Het grote bijgebouw/garage, die momenteel onder meer gebruikt wordt als parkeerplaats, is ook een belangrijk pluspunt. De ruimte leent zich uitstekend voor verschillende doeleinden of verbouwingen, afhankelijk van de wensen van de kopers en de benodigde vergunningen.

Technische aspecten
- Gasgestookte centrale verwarming.
- Houten kozijnen, met enkel en dubbel glas.
- Het dak is belegd met dakpannen en de zolder is gedeeltelijk geïsoleerd.
De woning is aangesloten op het riool, met een septic tank.
De elektrische installatie voldoet momenteel niet aan de voorschriften en moet daarom worden aangepast.
Kadastraal inkomen: € 1.290.

Pluspunten
Gewilde woonomgeving in Bierges – uitzonderlijk perceel van 42 are 50 ca – circa 285 m² bewoonbare oppervlakte – 5 slaapkamers – mooie leefruimtes – veel multifunctionele ruimtes – weinig directe buren – rustige ligging – zwembad – groot bijgebouw/garage met verbouwingsmogelijkheden – in te richten zolder – potentieel voor vrije beroepen of een generatie woning – nabijheid van Waver, winkels en de E411.