# Huis te koop in Bilzen for € 330.000 with 3 slaapkamers Zimmo code: LRTFM ## Description Op amper vijfhonderd meter van het centrum van Bilzen bevindt zich langs de Maastrichterpoort ter hoogte van nummer 4, deze degelijk gerenoveerde woning met drie slaapkamers en een in te richten stadstuintje, op een perceel van 2a 10ca. Van hieruit bereikt men het marktplein gemakkelijk te voet of met de fiets. Winkels, scholen en tal van gezellige eet- en drinkadresjes liggen hierdoor allemaal vlakbij. Aan de overzijde van de straat bevindt zich een bakker en ook voor verdere verplaatsingen ligt de woning gunstig. Via de nabijgelegen ring bereikt men vlot de E313, terwijl Maastricht op ongeveer een kwartiertje rijden ligt. Achter de eerder bescheiden gevel schuilt een verrassend ruime en verzorgde woning die doorheen de jaren grondig werd aangepakt. Omstreeks 2001 vond een totaalrenovatie plaats waarbij onder meer het dak, de ramen, het sanitair, de muurisolatie en de binnenafwerking werden vernieuwd. Recent werd de woning nog verder opgefrist en verbeterd. Zo werd een knappe keuken op maat geplaatst door een vakkundige schrijnwerker, gekend om zijn kwaliteit en verzorgde afwerking. Daarnaast werden schilderwerken uitgevoerd en kreeg de gevel een grondige opfrissing. Met de plaatsing van 8 zonnepanelen en de vervanging van enkele ramen werd tegelijk verder ingezet op een betere energiezuinigheid. Voor alle werken werd zonder uitzondering beroep gedaan op vakkundige, geregistreerde aannemers, voor een degelijk en duurzaam resultaat. Het resultaat is een degelijke en comfortabele woning die onmiddellijk bewoonbaar is, zonder dat noodzakelijke werken aan de orde zijn. Verder heeft de koper de vrijheid om een eigen persoonlijke toets te geven bij de inrichting en aankleding van de leuke binnenkoer en stadstuin. INDELING/ OMSCHRIJVING GELIJKVLOERS - Leefruimte met voldoende plaats voor een gezellige zit- en eetruimte - Knappe recent vernieuwde keuken op maat, afgewerkt met stenen werkblad en voorzien van degelijke toestellen - Praktische berging met voorzieningen voor wasplaats - Extra bergruimte onder de trap - Afzonderlijk toilet 1STE VERDIEPING - Nachthal - Ruime eerste slaapkamer - Tweede, kleinere slaapkamer - Verzorgde badkamer met badkamermeubel, inloopdouche en toilet - Vaste trap naar de tweede verdieping 2DE VERDIEPING - Ruime derde slaapkamer/zolderkamer BUITENOMGEVING - Binnenkoer met voldoende ruimte voor inrichting van een gezellig terras - Tuinberging - Stadstuintje dat nog volledig naar eigen smaak kan worden aangelegd In de nabije omgeving zijn voldoende gratis parkeermogelijkheden. EPC: 237 kWh/m² p.j. – label C – geen renovatieplicht. Na de opmaak van het EPC werden nog 8 zonnepanelen geplaatst. Deze zijn niet opgenomen in het huidige attest, waardoor de actuele energetische prestaties gunstiger zullen zijn. Elektrische installatie conform met bijhorend attest. Geen opname in het maatregelenregister P-score: A / G-score: A Deze gunstig gelegen woning kan een mooie kans zijn voor - Starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een degelijk gerenoveerde en betaalbare woning met drie slaapkamers en een eigen buitenruimte, zonder eerst nog grote werken te moeten uitvoeren,.. - Investeerders die op zoek zijn naar een instapklare woning om snel aan te bieden op de huurmarkt, waar aanbod zoals dit door velen gegeerd wordt, maar eerder moeilijk te vinden is,.. Bekijk zeker het filmpje! https://www.instagram.com/p/Dda-GnCq34q/ https://www.facebook.com/reel/2606125776491772 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 330.000 - **Woonoppervlakte**: 172m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 210m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 3 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1935 - **Energielabel**: C ## Financieel - **Prijs**: € 330.000 - **Gemeensch. kosten**: € 0 - **KI**: € 665 - **Constructie prijs**: € 0 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet van toepassing - **EPC-waarde**: 237kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20240613-0003273462-RES-1 - **Energielabel**: C - **Zonnepanelen**: Ja - **Verwarmingstype**: Gas - **Verwarming**: Gasbrander ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 210m² - **Woonoppervlakte**: 172m² - **Bebouwing**: Halfopen - **Bouwjaar**: 1935 - **Renovatiejaar**: 2000 - **Conditie**: Goede staat - **Aantal gevels**: 3 - **Beglazing**: Dubbel - **Perceelbreedte**: 511m - **Perceeldiepte**: 33,4m - **Gevelbreedte**: 511m - **Soort dak**: Zadeldak - **Water**: Ja - **Riolering**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 3 - **Aantal toiletten**: 2 - **Type keuken**: Geïnstalleerd - **Distributie**: Ja - **Telefoon**: Ja - **Internet**: Ja ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Achtertuin**: 80m² ## Indeling - **Indeling** - **Keuken**: 14m² - **Woonkamer**: 29,7m² - **Slaapkamer 1**: 14,45m² - **Slaapkamer 2**: 9,77m² - **Slaapkamer 3**: 22,6m² - **Tuin**: 80m² - **Opbergruimte**: 7,7m² ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Nee - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied met landelijk karakter - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Maastrichterpoort 4 - A, 3740 Bilzen ## Contact - **BVBA Zaken- en Immokantoor GOFFIN** - Dorpsstraat 30, 3730 Hoeselt - Phone: 089/41.49.34 - Website: