# Villa te koop in Bilzen for € 1.100.000 with 6 slaapkamers Zimmo code: LSPNU ## Description Dit ruime villa-landhuis geniet van een unieke ligging aan de stadsrand van Bilzen, langs de N2, de verbindingsweg tussen Bilzen en Diepenbeek. Dankzij de autosnelweg op amper 3 km en de vlotte verbindingen naar Hasselt, Tongeren en Maastricht zijn ook de omliggende steden uitstekend bereikbaar. Het centrum van Bilzen, scholen, grootwarenhuizen en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. De villa is ingeplant op een uitzonderlijk ruim perceel van 1 ha 09 a 87 ca en beschikt over een bijzonder royale woonoppervlakte van ca.500m². Met maar liefst zes slaapkamers, bijzonder ruime leefvertrekken, een functionele indeling en een uitstekende locatie biedt dit eigendom een waaier aan gebruiksmogelijkheden. Een absolute troef is de bureelruimte met wachtruimte en afzonderlijke toegang. Hierdoor leent de woning zich uitstekend voor de combinatie van wonen en werken, een vrij beroep of praktijkruimte, en biedt ze bovendien mogelijkheden voor een kangoeroewoning. Via de ruime voortuin met oprijlaan bereik je de centrale inkom, die toegang geeft tot een indrukwekkende inkomhal met trappenpartij en vide. De royale leefruimte, bestaande uit een living en eetkamer, straalt ruimte en grandeur uit. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig, weids zicht op het uitgestrekte tuinperceel. De parketvloer en sierlijke schouw geven het interieur extra karakter en cachet. Aansluitend bevindt zich een bijkomende zitruimte met rechtstreekse toegang tot het terras, ideaal om in alle rust van het groene uitzicht te genieten. Ook de ruime, ingerichte keuken biedt een aangenaam zicht op de tuin. De afzonderlijke inkom naar de bureelruimte met naastgelegen wachtruimte en gastentoilet biedt een belangrijke meerwaarde voor wie professioneel actief is vanuit de woning. De ruimte is eveneens rechtstreeks bereikbaar, wat een functionele scheiding tussen privé en professioneel gebruik mogelijk maakt. Op het terrein is bovendien parkeergelegenheid aanwezig. De statige trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich zes slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk nachttoilet. De bijzonder ruime master bedroom geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer, ingericht met een ligbad, dubbele wastafel en douche. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van ca 140m². Deze bijkomende ruimte biedt interessante mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een hobbyruimte of een andere invulling volgens de behoeften van de nieuwe eigenaar. De woning is volledig onderkelderd en beschikt over diverse bergruimten, een wijnkelder en een afzonderlijke cv-ruimte. Dit zorgt voor een aanzienlijke hoeveelheid functionele opslagruimte. Het garagegebouw is uitgerust met twee sectionaalpoorten. Achteraan bevinden zich een praktische wasruimte met douche en een extra toilet, een bijzonder handige aanvulling voor dagelijks gebruik. Ook buiten heeft dit unieke eigendom heel wat te bieden. De omvangrijke tuin geniet van een aangename zuidwestelijke oriëntatie en is volledig omheind. Volwassen bomen zorgen voor een groen kader, een natuurlijke uitstraling en de nodige privacy. Dankzij de royale oppervlakte en de omheining is het terrein bijzonder geschikt voor dierenliefhebbers die op zoek zijn naar ruimte en vrijheid, zonder de nabijheid van de stad en haar voorzieningen op te geven. De belangrijkste troeven zijn: - Unieke ligging aan de stadsrand van Bilzen, met winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. - Uitstekende bereikbaarheid, met de autosnelweg op slechts 3 km en vlotte verbindingen naar Hasselt, Tongeren en Maastricht. - Royaal perceel van 1 ha 09 a 87 ca, met een diepe inplanting van de villa en een ruime voortuin. - Ruim en karaktervol villa-landhuis met zes slaapkamers en bijkomende uitbreidingsmogelijkheden op de zolderverdieping. - Aparte bureelruimte met wachtruimte en eigen toegang, ideaal voor een vrij beroep, praktijk, kantoor of een mogelijke kangoeroewoning. - Uitzonderlijk veel ruimte, dankzij de ruime woonvertrekken, volledige kelderverdieping en bijkomende zolderverdieping. - Garagegebouw met twee sectionaalpoorten, aangevuld met wasruimte, douche en extra toilet. - Zuidwestelijk georiënteerde, volledig omheinde tuin met volwassen bomen, privacy. Mogelijkheden voor dierenliefhebbers. Kortom een bijzonder eigendom voor wie royaal wil wonen, wonen en werken wil combineren of op zoek is naar een landelijk gevoel met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Voor meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail luc@vestio.com   ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prijs**: € 1.100.000 - **Woonoppervlakte**: 500m² woonoppervlakte - **Grondoppervlakte**: 10.987m² grondoppervlakte - **slaapkamers**: 6 slaapkamers - **Tuin**: Tuin aanwezig - **Bouwjaar**: Bouwjaar 1960 - **Energielabel**: D ## Financieel - **Prijs**: € 1.100.000 - **Prijs /m²**: € 100 - **KI**: € 3.158 ## Energie - **Renovatieplicht**: Niet ingevuld - **EPC-waarde**: 377kWh/m² - **EPC-certificaat nr.**: 20261017-0003976080-RES-1 - **Energielabel**: D - **Elektriciteitsattest**: Verkregen, Niet conform - **Verwarmingstype**: Gas ## Bouwtechnisch - **Grondoppervlakte**: 10.987m² - **Woonoppervlakte**: 500m² - **Bebouwing**: Open - **Bouwjaar**: 1960 - **Aantal gevels**: 4 - **Beglazing**: Dubbel - **Water**: Ja - **Elektriciteit**: Ja - **Gas**: Ja ## Binnen - **Aantal badkamers**: 1 - **Aantal slaapkamers**: 6 - **Aantal toiletten**: 3 - **Type keuken**: Geïnstalleerd ## Buiten - **Tuin**: Ja - **Oriëntatie tuin**: Zuidwesten - **Aantal garages**: 3 ## Indeling - **Verdieping -1** - **Kelder**: 140m², Volledig onderkelderd met diverse bergruimten, CV-ruimte en wijnkelder. Kruipkelder onder achterste gedeelte van de leefruimte. Keramische tegelvloeren. Installatie verwarmingsketel. Gasmeter. Watermeter. - **Verdieping 0** - **Inkomhal**: 35,7m², Vloer in natuursteen. Trappenhal naar verdieping. Toegang naar alle vertrekken tevens toegang naar bureel. Drie ramen met straatzicht. - **Vestiaire**: Aangebouwde vestiaire. Handwasbakje. - **Living**: 85,5m², Bestaande uit ruime zitruimte en eetruimte. Ramen straatzicht, zijzicht en ruim tuinzicht. Parketvloer. TV-aansluiting. Houtkachel met sierschouw in de eetkamer. - **Zitplaats**: 25m², Extra zitplaats gelegen naast de eetkamer. Sierschouw. Laminaatvloer. TV-aansluiting. Vensterdeur geeft toegang tot terras. - **Keuken**: 14m², Ingerichte keuken uitgerust met vaatwasser. keramische kookplaat, dampkap, oven en uitgietbak. Groot raam met tuinzicht. Keramische tegelvloer. - **Hal**: Tussenhal vormt verbinding met het bureel. Elektriciteitskast. - **Toilet 1**: Staand toilet met handwasbakje. - **Bureau**: 21,1m², Gelegen aan de voorzijde. Synthetische vloerbedekking. Aangebouwde kasten. - **Kamer**: 6,2m², Wachtruimte gelegen naast de bureelruimte, bereikbaar via aparte inkomhal. - **Garage 1**: 37,7m², Dubbele garage voorzien van 2 sectionaalpoorten. Keramische tegelvloer. Met zolderberging toegankelijk via vlizoluik in het plafond. - **Garage 2**: 37,7m², Dubbele garage voorzien van 2 sectionaalpoorten. Keramische tegelvloer. Met zolderberging toegankelijk via vlizoluik in het plafond. - **Wasplaats**: 17,9m², Gelegen naast de garage. Wasvoorzieningen. Extra douche. Uitgietbak. Buitendeur met toegang tot de tuin. Keramische tegelvloer. - **Toilet 2**: Gelegen naast de wasplaats. - **Verdieping 1** - **Overloop**: Biedt toegang tot alle vertrekken alsook de zolderverdieping. De nachthal geeft toegang tot het terras aan de achterzijde. - **Slaapkamer 1**: 31,2m², Master bedroom geeft tevens rechtstreeks toegang tot de badkamer. Groot raam biedt tuinzicht. Aangebouwde kasten. Laminaatvloer. - **Slaapkamer 2**: 32,4m², Gelegen aan de voorzijde. Twee ramen vooraanzicht, 2 ramen zijzicht. Laminaatvloer. - **Slaapkamer 3**: 18,9m², Gelegen aan de achterzijde. Vensterdeur met toegang tot terras. Vast tapijt. - **Slaapkamer 4**: 15m², Gelegen aan de achterzijde. Met lavabo. Laminaatvloer. - **Slaapkamer 5**: 11,7m², Kleine slaapkamer gelegen aan de zijkant. Lavabo. Laminaatvloer. - **Slaapkamer 6**: 17,8m², Gelegen aan de voorzijde. Twee ramen met straatzicht, één met zijzicht. Met ingebouwde dressing. Laminaatvloer. - **Toilet 3**: Staand toilet. Handwasbakje. - **Badkamer**: 9,9m², Gelegen aan de achterzijde. Ingericht met ligbad, douche en dubbele wastafel. Synthetische vloerbedekking. Wanden betegeld. - **Verdieping 2** - **Zolder**: 140m², Bereikbaar via een vaste trap. Mogelijkheid tot verdere afwerking en inrichting. Bestaande uit een gang, een vooraangelegen kamer en een niet afgewerkte zeer ruime zolderruimte. De kamer aan de voorzijde is afgewerkt en voorzien van radiator. ## Wettelijke info - **P-score**: A - **G-score**: A - **Afgebakend overstromingsgebied**: Nee - **Afgebakende oeverzone**: Nee - **Risicozone voor overstromingen**: Onbekend - **Stedenbouwkundige vergunning verkregen**: Ja - **Recente bestemming**: Woongebied - **Dagvaarding uitgebracht**: Nee - **Voorkooprecht**: Nee - **Verkavelingsvergunning**: Nee - **Rechterlijke herstelmaatregel opgelegd**: Nee - **Bestuursdwang opgelegd**: Nee - **Last onder dwangsom opgelegd**: Nee - **Minnelijke schikking aangegaan**: Nee - **Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister**: Nee ## Address Hasseltsestraat 44, 3740 Bilzen ## Contact - **Vestio** - Kolonel Dusartplein 20, 3500 Hasselt - Website: